Томская НЕДЕЛЯ
25 ЛЕТ НА ЗАЩИТЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ
Томск, Россия

Административные игры

   0

Жильцы многоквартирного дома по улице 79 Гвардейской дивизии, 5 по-хозяйски относятся к своему жилью и заботятся о безопасности и комфортных условиях прожи­вания. Они не только вступили в борьбу с районной администраци­ей за свои права, но и постарались максимально привлечь внима­ние общественности и городской власти к проблеме самовольного переустройства и перепланировки квартир на первом этаже дома. Пи­кет возле мэрии Томска не только подтвердил преступное бездей­ствие администрации Октябрь­ского района Томска по обеспече­нию безопасности проживания в старых газифицированных домах, но и способствовал подъему са­мосознания граждан. Уже на сле­дующий день в квартире Николая Сикоры, старшего по дому, стали раздаваться звонки: собственники жилья в газифицированных домах, оказавшиеся в подобной ситуации, желают объединиться в борьбе за безопасность проживания и защи­тить свою общедомовую собствен­ность.

Право на безопасность

Многоквартирный дом № 5, по улице 79 Гвардейской дивизии, по­строен в 1973 году для работников Томского речпорта. В пятиэтажке – шесть подъездов и 90 квартир. Дом газифицирован. Подвал, где рас­положены центральные узлы всех коммуникаций, находится в об­щей собственности, но жильцами пока не используется. Типичная «хрущевка» начала 70-х, каких не­мало в Октябрьском районе города Томска.

Началось все три года назад. Сначала в шестом подъезде дома предприимчивые люди купили двух- и трехкомнатные квартиры на первом этаже и начали пере­делывать их в квартиры-студии. Затем эта же участь постигла еще две квартиры в четвертом подъез­де. При перепланировке в данных квартирах перекрыли газ и устано­вили в каждой комнате по совре­менной стационарной электропли­те, а также по мойке и унитазу. Все электрические плиты подключили к общему электрическому щитку дома. А для канализации сделали дополнительную разводку в подва­ле. Жильцы дома забили тревогу: дом газифицирован, его электри­ческие сети к такому напряжению просто не приспособлены. В доме даже заземление не предусмотрено. Если вдруг случится какое-нибудь замыкание, все может взорваться, как в Астрахани. Вместе с перепла­нировкой квартир на первом этаже возникла реальная угроза жизни и здоровью всех жильцов дома, а также нарушение имущественных прав собственников помещений (самовольные действия в подваль­ном помещении, подключение к электросети, врезка в канализа­цию).

Административные игры

По словам Николая Сикоры, главного по дому, обращения в разные инстанции ни к чему не привели. Например, Жилищ­ная инспекция Томской области передала бумаги в управляющую компанию «Солнечная-Сервис», а оттуда их направили в админи­страцию Октябрьского района Томска, с просьбой предоставить разрешительные документы на перепланировку. Однако ответа от местной власти не последовало. Тогда жильцы обратились к де­путату Олегу Шутееву с просьбой помочь в сложившейся ситуации. На его запрос был дан ответ (от 28 декабря 2011 г.), за подписью замглавы районной администра­ции Евгения Буртового, – цитата: «Собственники квартир 51, 52, 81 и 83 в приемочную комиссию Октябрьского района не обра­щались, решения о согласовании переустройства и (или) перепла­нировки не принимались». Более того, районная администрация обещала установить собственни­ков этих квартир и направить в их адрес требования о приведении самовольно переустроенных квар­тир в прежнее состояние. В случае неповиновения Евгений Василье­вич обещал привлечь виновных к административной ответствен­ности. Также чиновник сообщил, что управляющей компании ООО «Солнечная Сервис» дано задание провести обследования данных квартир и составить соответствую­щие акты. Но уже в начале 2012 года от господина Буртового при­шло сообщение, что он ошибся, а у собственников квартир, рас­положенных на первом этаже, есть разрешения на перепланировку помещений и внедрение в ком­муникации дома, что все работы законны и никакой опасности не несут. При этом он ссылается на решение приемочной комиссии Октябрьского района Томска от 29-го декабря 2011 года. То есть, разрешительные документы по-явились на следующий день после ответа депутату Олегу Шутееву: в последний рабочий день уходяще­го года. Кстати, достоверный факт, что собственник квартиры №51 предлагал 70 тысяч рублей снача­ла домкому, но Николай Сикора отказался от этих денег, а потом УК «Солнечная Сервис», чтобы получить разрешение на перепла­нировку квартиры. Нетрудно дога­даться, в чьем кармане они осели.

«Солнечная Сервис» – на стороне собственников

Управляющая компания «Сол­нечная Сервис» обслуживает мно­гоквартирный дом №5, по улице 79 Гвардейской дивизии, с февраля 2011 года. Выбран домком, кото­рый возглавляет Николай Сикора, и ответственные по подъездам. В доме стало чище, заменили входные двери и почтовые ящики. В подъез­дах наведен порядок, их регулярно убирает техничка. Управляющая компания представила жильцам от­чет за прошлый год и план работ на 2012 год. Домком находится с УК в тесном сотрудничестве. Директор Олег Урядов организовал проверку электросети дома, о чем имеется акт обследования, что кабель старый и не вытянет повышения нагрузки. Администрация УК к работе при­емочной комиссии Октябрьского района не привлекалась, разре­шение на перепланировку не под­писывала, денег у собственника не брала. В данной ситуации «Солнеч­ная Сервис» – на стороне собствен­ников. Для поездки на пикет 19-го марта УК организовала автобус.

Пикет 19 марта

Формой публичного выраже­ния мнений собственников по­мещений дома №5, по улице 79 Гвардейской дивизии, стал пи­кет, который прошел с 16.00 до 17.00 в сквере у камня Скорби. Накануне мероприятия чиновник из мэрии предложил организатору пикета Николаю Сикоре не выво­дить граждан, а пройти в кабинет и решить все за столом переговоров, но это предложение было отвер­гнуто. Несмотря на снег и ветер, в назначенное время собравшиеся встали напротив мэрии и развер­нули наглядную агитацию. Само­дельные плакаты и транспаранты пикетчики привезли с собой, а также железную цистерну с над­писью «Порох», которая должна была символизировать то, как жи­вут люди в доме – словно на поро­ховой бочке. Переделка больших квартир в несколько маленьких стало распространенным явлени­ем. На пикете в группе поддержки были жильцы домов №7а и №11, улицы Железнодорожной, в ко­торых квартиры первого этажа приобретены тем же собственни­ком, что квартира №51 в доме по 79 Гвардейской дивизии, 5. На пикете присутствовали предста­вители управляющей компании и СМИ.

Евгений Буртовой на встречу с пикетчиками приехал с папкой документов. С ловкостью фокус­ника он жонглировал словами и бумагами перед собравшимися: «В настоящее время переплани­ровка выполнена в двух кварти­рах, еще в двух ведутся работы». Председатель комиссии начал с первой квартиры: ее собственник обратился в администрацию в 2008 году с целью получить раз­решение на перепланировку, ему было отказано, тогда он обратил­ся в суд. Евгений Буртовой достал из папки бумагу: «Вот вам копия судебного решения». В 2010 году собственник второй квартиры так­же обратился в администрацию с аналогичной просьбой, ему отка­зали. И этот собственник пошел в суд, который встал на его сто­рону. Евгений Васильевич достал из папки копию решения суда по второй квартире. В прошлом году обратился собственник третьей квартиры (№51), опять же с це­лью узаконить перепланировку. Комиссия, имея опыт судебных разбирательств, дала ему согласие на проведение работ. Что касается четвертой квартиры, то в нее со­трудников администрации не пу­скают, поэтому до сих пор местная власть не знает, что происходит за металлической дверью. Замглавы Октябрьского района высказал не­довольство в адрес управляющей компании «Солнечная Сервис»: «Мы неоднократно обращались в вашу УК с просьбой помочь нам, однако управляющая компания ни в прошлом, ни в этом году инфор­мацию не предоставила». Евгений Буртовой в своем выступлении де­лал упор на то, что администрация не подписывала разрешений на ввод в эксплуатацию, однако суд дважды постановил, что «мы были не правы». По поводу выданного разрешения на перепланировку квартиры №51, он пояснил жите­лям, что есть экспертное заклю­чение о том, что «подключение к электросети в вашем доме возмож­но». Чиновник пытался успокоить жильцов тем, что пока идет пере­планировка, на стадии ввода по­мещений в эксплуатацию их про­верит и Облгаз.

Администрация как гарант законности

Именно районная власть должна выступать на местах гарантом за­конности, обеспечивать безопасную среду обитания, но на деле полу­чается обратное. Администрация Октябрьского района проявила преступное бездействие по обеспе­чению безопасности проживания в старых газифицированных домах. Евгений Буртовой еще раз подтвер­дил незнание Жилищного кодекса РФ и Регламентов, действующих на территории города Томска. Са­мый «больной вопрос» – это выда­ча разрешений на перепланировку квартир. Его оправдания, что суд за­ставил выдать такие разрешения, – просто детский лепет, ибо, соглас­но ЖК РФ, «На основании реше­ния суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоя­нии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью» (п. 4. ст. 29). Угроза без­опасности проживания в газифици­рованном доме после массовой пере­планировки квартир первого этажа – неоспоримый факт и главный ар­гумент для обжалования судебных решений. Однако, администрация не сделал этого. Очередное разре­шение на перепланировку квартиры №51 было выдано также с наруше­нием ЖК РФ и действующего Регла­мента по этой процедуре. При уста­новке стационарных электроплит в газифицированном доме, кроме проекта, необходимо разрешение Технадзора (с предварительным испытанием электропроводки), а также наличие техпаспорта с отмет­кой, где установлена электроплита. Собственник квартиры представил в качестве проекта перепланировки только схему электроосвещения по­мещений (без комментариев). В ка­честве одного из главных аргумен­тов безопасности Евгений Буртовой назвал заключение эксперта из ООО «Ремстройпроект». Хотелось бы уточнить: какое отношение имеет эксперт по общей гигиене и гигие­ническому воспитанию, который дал это заключение, к качественным характеристикам домовой электро­проводки? Не лишним было бы поинтересоваться и реноме «Рем­стройпроекта», которое уже «за­светилось» в Арбитражном суде как некомпетентный проектировщик именно в вопросе перепланировки квартир. И еще весомый аргумент против местной власти: по распоря­жению мэра Томска (от 03.04.2006), в состав приемочной комиссии ад­министрации района по принятию решений о согласовании переу­стройства и (или) перепланировки жилых помещений обязательно входит уполномоченный предста­витель собственника и представи­тель жилищно-эксплуатационной организации. Разрешение на перепланировку квартиры №51 (от 29.12.2011 г.) никто из них не подписывал и соответственно в ра­боте комиссии не участвовал. Месяц назад в Томске создан прецедент, когда Арбитражный суд отменил подобное разрешение районной администрации именно по этому основанию.

Господа чиновники, учите зако­ны и регламенты, повышайте свою юридическую компетентность!

Ия Владимирова

Читайте также на сайте:

  1. Дармоеды
  2. Инвалида лишили права на землю
  3. Природа коррупции
  4. Какую смену готовит нам власть
  5. Эволюция рекламных конструкций
  6. Подозрительный фонд
  7. «Прокурорская крыша»
  8. Мэр, который подает иски
  9. Кто омрачает великий праздник?
  10. Не проворонить бы трагедию…
Рейтинг

Опубликуйте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены звездочкой *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика

Контакты

Email: red@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-93

Отдел рекламы

Email: rec@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-91