Томская НЕДЕЛЯ
25 ЛЕТ НА ЗАЩИТЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ
Томск, Россия

Что должен знать дольщик?

   0

Советы специалистов людям, пожелавшим принять участие в долевом строительстве жилья.

09Когда возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги?

Обязанность граждан своевре­менно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммуналь­ные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса РФ. В указанной статье Жилищного ко­декса РФ определен не только круг лиц, у которых возникает обязан­ность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услу­ги, но и установлены сроки появ­ления такой обязанности.

Итак, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого поме­щения по договору социального найма — с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помеще­ния государственного или муни­ципального жилищного фонда — с момента заключения соответству­ющего договора аренды;

3) нанимателя жилого поме­щения по договору найма жило­го помещения государственного или муниципального жилищного фонда — с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного коопера­тива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого поме­щения — с момента возникнове­ния права собственности на жи­лое помещение;

6) лица, принявшего от застрой­щика после выдачи ему разреше­ния на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о пере­даче, — с момента такой передачи.

В силу участившихся обра­щений граждан, более подроб­но следует рассмотреть момент возникновения вышеуказан­ной обязанности у участника долевой собственности.

До заселения жилых помеще­ний государственного и муници­пального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государ­ственной власти и органы местно­го самоуправления или управомо­ченные ими лица.

Следует отметить, что будущие собственники обязаны оплачи­вать коммунальные услуги после получения застройщиком разре­шения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и только с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Вместе с тем, законодатель обя­зал оплачивать коммунальные услуги лиц, принявших от за­стройщика помещения по пере­даточному акту (или иному доку­менту), однако не обязал самого застройщика оплачивать комму­нальные услуги по помещениям, не переданным будущим соб­ственникам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского Кодекса РФ соб­ственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено зако­ном или договором.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением за­кона и иных правовых актов, при­обретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь соз­даваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной ре­гистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского Кодекса РФ).

Каждый участник долевой соб­ственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Граждан­ского Кодекса РФ). Перечень объ­ектов, включаемых в состав обще­го имущества многоквартирного жилого дома, установлен пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об ут­верждении Правил содержания общего имущества в многоквар­тирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в слу­чае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержа­нию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненад­лежащего качества и (или) с пере­рывами, превышающими уста­новленную продолжительность».

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жи­лищного Кодекса РФ установле­но, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквар­тирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет соб­ственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указан­ного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного Кодек­са РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме сораз­мерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содер­жание и ремонт жилого помеще­ния и взносов на капитальный ремонт.

Однако в силу подпункта 6 пун­кта 2 статьи 153 Жилищного Ко­декса РФ обязанность по внесе­нию платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строи­тельство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в дан­ном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Кроме того, согласно пункта 1 статьи 4 Федерального зако­на от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о вне­сении изменений в некоторые за­конодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (да­лее – договор) одна сторона (за­стройщик) обязуется в предусмо­тренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и по­сле получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объ­ектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строитель­ства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязу­ется уплатить обусловленную до­говором сумму и принять объект долевого строительства при нали­чии разрешения на ввод в эксплу­атацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимо­сти.

Статья 8 указанного Закона №214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого стро­ительства застройщиком и при­нятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача объекта долевого стро­ительства осуществляется не ра­нее чем после получения в уста­новленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию много­квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А обяза­тельства застройщика считаются исполненными с момента подпи­сания сторонами передаточного акта или иного документа о пере­даче объекта долевого строитель­ства (статья 12 Закона №214-ФЗ).

Таким образом, участник до­левого строительства фактически владеет и пользуется построен­ным объектом недвижимости с момента его передачи по под­писываемому сторонами переда­точному акту. До этого момента данным объектом владеет и поль­зуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указан­ных норм права.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определе­ние ВАС РФ от 19.03.2012 №ВАС- 15726/11, Постановление ФАС ВВО от 03.09.2012 по делу №А38- 5171/2011, Определение Санкт- Петербургского городского суда от 24.10.2011 №33-15452).

Следовательно, условие догово­ра долевого участия в строитель­стве, устанавливающее обязан­ность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта, может быть признано недействительным.

По материалам консультацион­ный центр для потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области».

Читайте также на сайте:

  1. Культурное варварство
  2. Расцвет томских самостроев
  3. Административные игры
  4. Куда ведут дороги XXI века
  5. Дорога в Залесье
  6. Спорт–лото
  7. Давайте позаботимся о Зональном вместе!
  8. Почему растет число обманутых дольщиков в Томске?
  9. Другой ракурс
  10. Откуда берутся обманутые дольщики?
Рейтинг

Опубликуйте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены звездочкой *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика

Контакты

Email: red@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-93

Отдел рекламы

Email: rec@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-91