Хедлайны
Первый полет
И лубок, и драма
Мэрия злостно не исполняет решение суда!
Компания «РукоделЪ»
Знакомимся: заповедник Васюганский
- ticket title
- В Томске правит коррупция! ◈
- Первый полет ◈
- И лубок, и драма ◈
- Мэрия злостно не исполняет решение суда! ◈
- Компания «РукоделЪ» ◈
- Знакомимся: заповедник Васюганский ◈
- Дикое зрелище ◈
- Преданные… ◈
- Каков локоть на вкус? ◈
- «Все в порядке»? ◈
- Подачка! ◈
- Пора наводить порядок! ◈
- Еще один гранитный мавзолей?! ◈
- 30 лет без СССР. Часть 7 ◈
- Законодательной власти в Томской области нужен левый поворот! ◈
- И славный Котов в бой нас поведет! ◈
- Петя, как точка отсчета ◈
- Празднование Международного дня театра в Томске ◈
- Что такое театр и как он появился? ◈
По многочисленным просьбам наших читателей мы рассказываем, как правильно заключать Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. За основу взят типовой договор. Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей компанией (УК) и собственниками помещений в многоквартирном доме. Условия Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Договор составляется в двух […]
По многочисленным просьбам наших читателей мы рассказываем, как правильно заключать Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. За основу взят типовой договор. Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей компанией (УК) и собственниками помещений в многоквартирном доме. Условия Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Договор составляется в двух […]
Договор управления многоквартирным домом
09.12.2011
По многочисленным просьбам наших читателей мы рассказываем, как правильно заключать Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. За основу взят типовой договор.
Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей компанией (УК) и собственниками помещений в многоквартирном доме. Условия Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Договор составляется в двух экземплярах, имеет дату заключения, подписывается руководителем УК и лично каждым собственником помещения.
Основанием для заключения Договора является решение общего собрания собственников жилья: в Договоре указывается №, дата протокола и место его хранения.
Исполнение условий Договора определено следующими нормативными документами: Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Предметом Договора является обязательство УК по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение указанного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять установленные Договором коммунальные услуги собственникам помещений. Надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается в пределах суммы средств, собранных собственниками многоквартирного дома.
В Договоре прописываются правила и обязанности сторон, размер платы, вносимой собственниками помещений по договору, порядок ее внесения и изменения, порядок осуществления контроля за выполнением сторонами обязательств по Договору, разрешение споров и ответственность сторон, порядок изменения и расторжения Договора, срок действия Договора.
Хорошо предварительно ознакомиться с ГОСТ и местными регламентами по обслуживанию и содержанию жилья (см. выше). Переписывайте оттуда все, что необходимо и конкретизируйте в своем договоре. Так, дополнительным пунктом договора может являться условие о возможности расширения данного списка по требованию собственников многоквартирного дома.
Стандартные договоры управления многоквартирным домом заключаются на 1 год, а потом продлеваются – на тот же срок и на тех же условиях, если не было заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия.
Неотъемлемой частью договора является Приложения:
Приложение № 1: Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на момент заключения настоящего Договора.
Приложение № 2: Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Приложение № 3: Форма отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом.
Приложение № 4: Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов.
Если у вас отсутствуют на руках Договор управления многоквартирным домом или приложения к нему, то вы вправе обратиться в УК с письменным требованием предоставить второй экземпляр договора и приложения, являющиеся неотъемлемой его частью.
Каждый год управляющая компания обязана отчитываться перед жильцами, составляя Отчет своей деятельности. Также в отчете по желанию жильцов компания должна представить показания внутридомовых счетчиков. Можно поручить принимать отчёт от УК тому, кто в состоянии разобраться во всей этой бухгалтерии и кому вы доверяете.
Управляющая компания несет прямую ответственность за нарушение порядка и качества осуществляемых услуг, прописанных в договоре. Также она обязана отвечать за вред, причиненный имуществу или жизни, здоровью жильцов дома, если он нанесен в связи с несвоевременным устранением нарушений.
Ия Владимирова
Читайте также на сайте:
- Тепло на подходе
- Мартышка и очки
- Непонимание двух сторон
- В ожидании чуда
- Административные игры
- Под угрозой палочки Коха
- Реформирование ЖКХ по-асиновски
- Право на свет
- Неприкасаемая деятельность Малащука
- Департамент образования знает кто готовит трагедию?
Календарь статей
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
---|---|---|---|---|---|---|
« Мар | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | |||
5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 |
26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
Говорят
- Ирина к записи Бегут ручьи во все концы…
- Тамара Москва к записи На дурака не нужен нож, ему с три короба наврешь…
- Николай к записи Прокурорская «крыша» — 8
- Ольга к записи Не подруги
- Алексей к записи Область беззакония — 5
Облако меток
Архивы
Контакты
Email: red@tomskw.ru
Телефон: +7 (3822) 78-42-93
Отдел рекламы
Email: rec@tomskw.ru
Телефон: +7 (3822) 78-42-91
Опубликуйте свой комментарий