Договор управления многоквартирным домом

По многочисленным просьбам наших читателей мы рассказываем, как правильно заключать Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. За основу взят типовой договор.

Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей компанией (УК) и собственниками помещений в многоквартирном доме. Условия Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Договор составляется в двух экземплярах, имеет дату заключения, подписывается руководителем УК и лично каждым собственником помещения.

Основанием для заключения Договора является решение общего собрания собственников жилья: в Договоре указывается №, дата протокола и место его хранения.

Исполнение условий Договора определено следующими нормативными документами: Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Предметом Договора является обязательство УК по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение указанного срока за плату  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять установленные Договором коммунальные услуги собственникам помещений. Надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается в пределах суммы средств, собранных собственниками многоквартирного дома.

В Договоре прописываются правила и обязанности сторон, размер платы, вносимой собственниками помещений по договору, порядок ее внесения и изменения, порядок осуществления контроля за выполнением сторонами обязательств по Договору, разрешение споров и ответственность сторон, порядок изменения и расторжения Договора, срок действия Договора.

Хорошо предварительно ознакомиться с ГОСТ и местными регламентами по обслуживанию и содержанию жилья (см. выше). Переписывайте оттуда все, что необходимо и конкретизируйте в своем договоре. Так, дополнительным пунктом договора может являться условие о возможности расширения данного списка по требованию собственников многоквартирного дома.

Стандартные договоры управления многоквартирным домом заключаются на 1 год, а потом продлеваются – на тот же срок и на тех же условиях, если не было заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия.

Неотъемлемой частью договора является Приложения:

Приложение № 1: Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на момент заключения настоящего Договора.

Приложение № 2: Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Приложение № 3: Форма отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом.

Приложение № 4: Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов.

Если у вас отсутствуют на руках Договор управления многоквартирным домом или приложения к нему, то вы вправе обратиться в УК с письменным требованием предоставить второй экземпляр договора и приложения, являющиеся неотъемлемой его частью.

Каждый год управляющая компания обязана отчитываться перед жильцами, составляя Отчет своей деятельности. Также в отчете по желанию жильцов компания должна представить показания внутридомовых счетчиков. Можно поручить принимать отчёт от УК тому, кто в состоянии разобраться во всей этой бухгалтерии и кому вы доверяете.

Управляющая компания несет прямую ответственность за нарушение порядка и качества осуществляемых услуг, прописанных в договоре. Также она обязана отвечать за вред, причиненный имуществу или жизни, здоровью жильцов дома, если он нанесен в связи с несвоевременным устранением нарушений.

Ия Владимирова

Читайте также на сайте:

1. Томское бездорожье
2. Не пора ли сменить управляющую компанию?
3. Тепло задерживается
4. Томск под волной самостроя
5. «Расселение квадратных метров, а не людей»
6. ЖКХ и штрафы по мобильнику
7. Вложить, чтобы сэкономить
8. Привилегированное сословие
9. Мартышка и очки
10. «Секретное заседание» в сфере ЖКХ — 2