Томская НЕДЕЛЯ
Отдел рекламы:
+7 (3822) 78-42-91
Томск, Россия

Другой ракурс

  11    0

Поговорка «Не купи дом, а купи соседа» остается ак­туальной во все времена. Гражданка Татьяна Трескова пожаловалась в газету, что ее сосед по дому №3 в по­селке Радиоцентр самовольно построил на своей полови­не двухэтажный жилой дом («ТН» № 26 от 29.06.2012). Редакция провела собственное журналистское расследова­ние и разобралась в спорной ситуации. Как выяснилось, гражданка Трескова, по всей видимости, хотела ввести нас в заблуждение, представив лишь свою субъективную сторону конфликта. Для сведения, Самеддин Ахадов предоставил документы, подтверждающие, что реконструкция жилого помещения выполнена в со­ответствии с требованиями строительных, санитарно- эпидемиологических и проти­вопожарных норм и правил.

Создание комфортных условий проживания

В 2005 году Самеддин Ахадов приобрел в собственность кварти­ру (площадью 41 кв.м.) в двухквар­тирном жилом доме по адресу пос. Радиоцентр, 3. Правоустанавли­вающими документами являются договор купли-продажи и свиде­тельство о государственной реги­страции права (от 22.12.2005 г.). В связи с тем, что жилое помещение фактически было непригодно для проживания семьи, собственник произвел его реконструкцию (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: «Реконструкция – изменение параметров объектов капитально­го строительства, их частей (вы­соты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объ­ема) и качества инженерно- технического обеспечения»). В ре­зультате капитального ремонта и перепланировки была демонтиро­вана межквартирная перегородка и выполнено устройство самостоя­тельных наружных стен жилого дома; демонтирована внутренняя перегородка и перекладка кирпич­ной печи. Согласно техническому паспорту, жилое помещение по- прежнему остается одноэтажным деревянным жилым домом с дере­вянными брусчатыми стенам. Его площадь (159 кв.м.) увеличилась за счет мансарды и веранды. Кры­ша покрыта металлочерепицей. Стены отделаны сайдингом.

Статус индивидуального жилого дома

После реконструкции квартира №1 стала самостоятельным объ­ектом: получен новый техпаспорт с отдельным кадастровым номе­ром, присвоен новый адрес — Ра­диоцентр, 3 б. Самеддин Ахадов обратился в ООО «Техническое обследование и землеустройство» с целью проведения строительно- технической экспертизы. Им по­лучено заключение по оценке тех­нического состояния несущих и ограждающих строительных кон­струкций объекта (от 4 мая 2012 г.). В техническом заключении указа­но, что объект является «самостоя­тельным индивидуальным жилым домом» и возможна его отдельная эксплуатация. ООО «Томский экс­пертный центр» выдало экспертное заключение (от 10 июля 2012 г.), что жилой дом по адресу п. Радио­центр, 3б соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам.

Томское областное отделение ООО «Всероссийское доброволь­ное пожарное общество» провело экспертизу технических реше­ний по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и сделало вывод: «Перепланировка переустройство помещений жило­го дома, расположенного по адресу Радиоцентр, 3 б, который является объектом завершенного строи­тельства, не противоречат требо­ваниям норм и правил пожарной безопасности». В настоящее вре­мя собственник жилья занимается оформлением реконструкции дома через Кировский районный суд.

Мэрия тормозит «земельный вопрос»

Так как при покупке квартиры документы на земельный участок при доме Радиоцентр, 3 не были оформлены, то Самеддин Ахадов в апреле 2008 г. обратился в ООО «Служба инвентаризации земель» с заявлением на выполнение зем­леустроительных работ. Были вы­полнены: топографическая съемка земельного участка, межевание земельного участка и проект тер­риториального землеустройства (в долевую собственность с соседом по дому — Борисом Лавровым).

Но зарегистрировать право на земельный участок пока не по­лучается, так как администрация города Томска (Комиссия по во­просам предоставления земельных участков) до сих пор не приняла решение о его выделении по адре­су Радиоцентр, 3 – для эксплуата­ции и обслуживания жилого дома. Именно Александр Тихомиров – заместитель председателя вы­шеназванной комиссии — про­тив предоставления земельного участка в зоне садоводств и дачных участков (Ж-4), где находится по­селок Радиоцентр. Получается порочный круг: с одной стороны, мэрия не выдает документ на экс­плутируемый земельный участок, а с другой стороны, из-за отсутствия правоустанавливающих докумен­тов на землю Самеддин Ахадов весной 2012 года был привлечен к административной ответствен­ности за нарушение земельного за­конодательства. Ему выдано пред­писание устранить нарушение до 16.08.2012. Этот вопрос собствен­ник дачного домика также намерен решить через суд.

В администрации города Томска (Департамент архитектуры и гра­достроительства) 16 июля 2012 г. получено технико-экономическое обоснование площади земельного участка для эксплуатации индиви­дуального жилого дома, располо­женного по адресу Радиоцентр, 3б. Согласно исторически сложившим­ся границам фактического зем­лепользования площадь земель­ного участка равна 622 кв.м. (при норме 1000 кв.м.). В результате обследования установлено, что на земельном участке также нахо­дится фундамент под возведение нежилых строений хозяйственно­го назначения, необходимых для эксплуатации и обслуживания ин­дивидуального жилого дома, что не противоречит Положению о зоне Ж-4.

«Купи соседа»

Самеддин Ахадов является гражданином РФ, женат, имеет детей. Он проживает в Томске с 1987 года, окончил Томский го­сударственный педагогический университет. Соседи зовут его по- русски – Александром, уважают за доброжелательность и отзыв­чивость. В свою очередь, Алек­сандр Ахадов обеспокоен судьбой своего соседа Бориса Лаврова — хозяина квартиры №2. Мужчина является инвалидом, психически нездоров. Как и почему Татьяна Трескова живет в квартире Лавро­ва, а Борис ютится в бане? Поче­му он вынужден торговать углем на дороге? В этом еще предстоит разобраться.

Читайте также на сайте:

  1. «Спичка» глазами ее жителей
  2. Новый спортивный парк
  3. Новости спорта
  4. Квест ценою в жизнь
  5. Каждой раскопке – свой хозяин
  6. «Почему Вы отправили на пенсию Кресса?»
  7. Дольщики в суде?
  8. Пиво – алкоголь
  9. 70 лет Михаилу Пиотровскому
  10. Где найти защиту?
Рейтинг
Метки:

Опубликуйте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены звездочкой *

Яндекс.Метрика

Посетителей на сайте сейчас: 4

Мы на Flickr

    Наш адрес

    Email: red@tomskw.ru

    Телефон: +7 (3822) 78-42-93