Томская НЕДЕЛЯ
25 ЛЕТ НА ЗАЩИТЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ
Томск, Россия

Дружные взаимоотношения

   0

Зачем власти стараются покрыть долги строителей, обманувших дольщиков, за счет народа?

Два последних обещания-завещания Виктора Кресса на посту губернатора Томской об­ласти – решить проблему мест с детскими садами и проблему дольщиков до конца 2012 года.

В понедельник в агентстве «Интерфакс-Сибирь» состоялась своего рода профильная пресс-конференция по второй из этих проблем. Правда, губернатора на ней не было. Ораторами очеред­ных обещаний и оправданий вы­ступали начальник департамента архитектуры, строительства и до­рожного комплекса Томской обла­сти Павел Подгорный, начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулирующих органи­заций управления Росреестра На­талья Черкасова и арбитражный управляющий, конкурсный управ­ляющий ООО «СУ-13», внешний управляющий ООО «СУ «Моно­лит», временный управляющий ООО «Химстрой-С» Геннадий Ар­тышук. Заявленная тема – «Бан­кротство застройщиков в Томской области».

Препятствия, а не условия

Для начала Наталья Черкасова рассказала об изменениях в зако­нодательстве о банкротстве, ко­торые вступили в силу в середине прошлого года. Был принят новый ФЗ №210. Изменения касаются именно банкротства должников-застройщиков. Впрочем, поло­жительная черта у этого закона только одна: он дает возможность защитить права участников стро­ительства, которые вкладывали свои денежные средства в строи­тельство многоквартирных доле­вых домов всевозможными спо­собами. То есть, в том числе и тех, кто вкладывал средства не только по договорам долевого участия, но и по иным сделкам.

Второе изменение выглядит ней­тральным: участники строитель­ства получили возможность предъ­являть застройщику требования не только о возврате оплаченных сумм, но и о передаче жилого по­мещения, то есть исполнения обя­зательства в натуре. Но, если доль­щик не напишет такого заявления – он рискует не получить вообще ничего.

Третье нововведение – измене­ние очередности удовлетворения требования кредиторов. Теперь граждане имеют преимущество пе­ред остальными участниками стро­ительства и иными кредиторами. Их требования удовлетворяются в третью очередь, остальные – в четвертую. Но и здесь есть зарытая собака – закон «О банкротстве» предусматривает обязательное погашение требования залоговых кредиторов. То есть, банки имеют преимущество вне зависимости от очереди.

– Важный момент – введение возможности погашения требо­ваний участников строительства путем передачи прав застройщика на земельный участок и на объект незавершенного строительства в специально для этого созданный жилищно-строительный коопера­тив, – рассказала Наталья Черка­сова. – Но по закону для этого есть ряд условий. Вернее, честно скажу, ряд препятствий.

Во-первых, нужно принять само решение об организации коопе­ратива. Для этого нужно, чтобы и объект, и земельный участок при­надлежали застройщику. Для это­го прописывается условие, что по окончании строительства квартир в нем хватит на погашение требо­ваний всех участников строитель­ства и нет спора о квартирах.

– Еще три требования влекут к большим финансовым затратам со стороны участников строитель­ства, – продолжает Черкасова. – Их оглашать я не буду, потому что они сложные. Скажем, если есть залоговый кредитор – банк, то в счет погашения его требований участники должны внести опреде­ленную сумму на счет арбитражно­го суда. Также на плечи участников строительства ложатся требования кредиторов первой и второй оче­реди, в том числе – требования работников застройщика. Суммы получаются немаленькие.

Политический закон

Намного понятнее эту ситуацию описал Геннадий Артышук. Он прямо сказал, что в данном случае дольщику намного проще и дешев­ле будет купить новую квартиру, нежели достроить с коллегами по несчастью проблемный дом.

– Складывается впечатление, что принятие закона носило исключи­тельно политический характер, – отметил Артышук.

Действительно, создается впе­чатление, что власти приняли этот закон только потому, что надо было принять какой-нибудь закон, касающийся дольщиков, чтобы их успокоить. С другой стороны, этот закон действует только при бан­кротстве предприятий, в Томской области его применять еще не при­ходилось.

– Основная цель принятия этого закона – предотвратить продажу недостроенных объектов жилищ­ного строительства. С этой точки зрения закон работает, – пояснил Павел Подгорный.

В прошлом году власти призы­вали дольщиков создавать ЖСК. По их словам, это «единственное решение». Однако если ЖСК соз­дается после момента введения процедуры конкурсного управле­ния – все долги застройщика лягут на дольщиков. Впрочем, в любом случае создание ЖСК становится для дольщиков очень расходным делом. Непонятно, зачем област­ная администрация в прошлом году пыталась стимулировать та­кие кооперативы, оказывая фи­нансовую поддержку только тем проблемным объектам долевого строительства, на которых соз­даны ТСЖ или ЖСК. В 2011 года на такую поддержку ушло 150 миллионов рублей из областно­го бюджета, то есть наших с вами денег. В этом году запланировано выделение еще 100 миллионов, и это только начальная сумма, она может увеличиться в несколько раз.

Помощь вместо ответственности

На прямой вопрос, заданный в конце пресс-конференции, «на­сколько справедлива поддержка должников-застройщиков со сто­роны государства», Подгорный прямо не ответил.

– Тогда надо задавать вопрос не однобоко. Что такое государство? Это гарант интересов, прав и сво­бод граждан. Люди, в отношении которых оказывается поддержка, – это наши граждане. К тому же, кризисная ситуация – она же из разряда форс-мажорных.

Если бы власти действительно думали о народе – они бы не брали народные деньги на решение этой проблемы. Получается же, что вла­сти каким-то образом заинтересо­ваны покрыть долги строителей.

Вместо того, чтобы привлекать к ответственности строителей, об­манувших дольщиков, чиновники всячески их выгораживают. При­мер Замощина, в защиту которого выступили и Ильиных, и Мальцев, и множество других первых лиц Томской области, очень показате­лен. Кстати, по проблемным домам Су-13 оценка теперь «в целом, по­ложительная». То есть, никакого умысла в действиях руководства предприятия кризисный управля­ющий – Геннадий Артышук – не нашел. Несмотря на дом по улице Мокрушина, который собирает бу­кет претензий.

– У Су-13 много объектов, это их спасает, – поясняет Артышук. – Те минусы, которые дал дом по Мокрушина, утонули в плюсах от других объектов. Поэтому общая оценка по Су-13 положительная.

Вот так вот. В Томске множе­ство случаев продажи одних и тех же квартир разным покупате­лям. Однако вопросы по возбуж­дению уголовных дел в отноше­нии мошенничества со стороны строителей решаются даже не то что долго, а не решаются вообще. Почему власть защищает строи­телей? Почему свои проблемы (а неумение контролировать строительные компании – это безусловно их проблема) власть стремится решить за счет насе­ления, отнимая из и так неболь­шого бюджета сотни миллионов рублей? Со строителями власть дружит, а с народом – нет? Те­перь же достраивание домов пре­подносится, как огромное дости­жение властей.

В сентябре прошлого года заме­ститель губернатора Игорь Шатур­ный с гордостью говорил: «По со­стоянию на первое января в городе было 25 проблемных домов, сейчас добавились еще четыре. В течение первого полугодия мы ввели три дома, до сентября – еще три. То есть, сейчас на контроле остается 23 дома».

Сейчас Павел Подгорный утверждает, что в городе один­надцать проблемных домов, а за прошлый год удалось ввести в экс­плуатацию десять домов общей площадью около 54 тысяч квадрат­ных метров, квартиры получили более тысячи семей. Получили по­сле того, как провели долгие меся­цы, а кто и годы, в ожидании.

Шатурный говорил о 29 про­блемных домах, из которых ввели в эксплуатацию за 2011 год шесть. Подгорный говорит, что за про­шлый год было введено в эксплуа­тацию десять домов. То есть, плюс еще четыре к этим шести. Но ведь на контроле оставалось, по словам Шатурного, 23 дома, если отнять от этого количества четыре, то останется не 11, а 19. Куда делись, еще восемь домов? Может, конеч­но, у чиновников просто разное понятие «проблемных» домов? Но вопросов в любом случае больше, чем ответов.

Артем Иванов

Читайте также на сайте:

  1. Тюремщики погорели на кройке и шитье
  2. Информационная война против СибГМУ
  3. Суд экс-мэра продолжается
  4. Культурное болото
  5. Кто защитит мать с ребенком инвалидом?
  6. Махинации с ОДН
  7. Что Паршуто хорошо, то жильцам беда
  8. Запусти козла в огород…
  9. ОНФ — мост между маршрутниками и властью
  10. Спайс на льду
Рейтинг

Опубликуйте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены звездочкой *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика

Контакты

Email: red@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-93

Отдел рекламы

Email: rec@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-91