Томская НЕДЕЛЯ
25 ЛЕТ НА ЗАЩИТЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ
Томск, Россия

И снова о бардаке в ЖКХ

   0

Проходя по обшарпанным подъездам, возвращаясь домой, невольно задумываешься: «почему же мы так скверно живем и до каких пор?»

Перед очередными выборами журналистами был задал вопрос Виктору Крессу: «Мы платим за капитальный ремонт жилья, но нет ни ремонта, ни денег». На что Кресс пожал плечами: «А где я их буду искать?» И всех устраивала эта ситуация, никто не искал исчезнувшие средства на капитальный ремонт. Со времен создания в 2005 году управляющих компаний не скрывали, что сфера ЖКХ занимает третье место по доходности после нефтегаза и наркотиков.

 

Поэтому часть томских УК возглавили одиозные личности, по которым плачет уголовный кодекс. И со времени организации «УКашек» практически ничего не изменилось. Большинство жилых домов находится в жалком состоянии и продолжает разрушаться. Директора УК, стараются избавиться от активных, мыслящих председателей Совета дома. Действуют нахраписто, не церемонятся, общаются с жителями домов, словно со своими слугами. И это притом, что законодательством предусмотрено совершенно обратное. Как говорится, кто платит деньги тот и заказывает музыку. Поскольку собственники жилых помещений оплачивают все работы по дому из своего кармана, они и являются хозяевами положения. Экс-глава администрации Василий Неверов в 2009 году на приеме пообещал: «Сейчас я подбираю директора в новую компанию и помогу перевести дом». В итоге управляющую компанию «МаякЪ» возглавил Сергей Лыков. Я привела в эту компанию 5 многоквартирных домов. Чувствовала ответственность за людей, пошедших за мной и поверивших мне. Поэтому ходатайствовала о ремонте этих жилых домов. Но омрачена была манерой Лыкова отчитываться за оплаченные нами средства в УК.

 

Отчеты

Важное значение во взаимоотношениях Совета дома с руководством УК имеет отчетность. За любую покупку в магазине  вам предоставляют чек. Но в системе ЖКХ – этого нет. Администрация Томска организовывала занятия с активистами Советов домов на ул. Кузнецова 28. Две недели мы слушали, кому принадлежат в многоквартирниках пол, стены, потолок и многое другое. Но нам ни слова не было сказано об отчетности, форме отчета, которая до настоящего времени толком не разработана. Каждая УК отчитывается, как ей выгодно, когда угодно и как угодно. Достаточно в подъезде наклеить отчет, выполненный мельчайшим, нечитаемым шрифтом. Вот еще бы микроскоп рядом привязывали. Областной департамент ЖКХ лукаво отписывается, что не обязан проверять отчеты, прокуратура, ОБЭП вторит ему. Многие ли в доме способны вникнуть в суть отчета и понять его? Юристы, работающие в УК, содержатся на деньги жильцов, но работают против собственников. Экономисты меняются в УК ежегодно и даже чаще. Очередной экономист начинает работу с ликбеза, поэтому при обсуждении с жителями отчета объясняет приписки: «Мне так сказали написать».

Законы одни для всех. Приходится оспаривать нарушения, допущенные УК при составлении отчета. Но даже если ты добился результата, и нарушения были устранены, то в департаменте ЖКХ объясняют, что эти конкретные случаи не распространяется на другие дома, другие УК. В отчете есть графа «Управление домом». С начала образования вех УК в нее входили: расчет, печать квитанций, работа касс, паспортистов и другое. Длительное  время на многих домах УК, в отчетах списывали средства за «Услуги ВЦ (вычислительного цента), услуги банка или комиссию». Прокуратура Октябрьского района при проведении проверки моего обращения о подобном нарушении на многоквартирном доме по ул. Мичурина, 91 признала это нарушением со стороны УК «МаякЪ» и внесла представление. Затем мы получили ответ заместителя прокурора г. Томска Евгении Малышевой, согласно которому, незаконно списанные с нас деньги планируется в 2017 году вернуть на счет дома и что этот вопрос поставлен в прокуратуре г. Томска на контроль! Однако по итогам года ознакомившись с отчетом за 2017 год мы не увидели графы, в которой было бы сказано о возврате этих денег. Аналогично мы не нашли этого и в счет-квитанциях УК за содержание и обслуживание дома. Хорош же прокурорский контроль! Похоже, ООО «УК «Маякъ» не желает расставаться с «прихватизированными» деньгами собственников дома по ул. Мичурина, 91. УК «МаякЪ» по-прежнему не заключила договора с почтой, Сбербанком, поэтому при оплате по квитанциям за ЖКУ взимают с собственников «комиссию».

Кроме того, после прокурорской проверки, УК убрало из отчета статью «Услуги ВЦ» и «Услуги банка», но появились «Сезонные работы» (вода для опрессовки, перезапуск стояков, косьба газонов, уход за клумбами и т.д.), «Сервисное сопровождение автоматизированных узлов управления тепловой энергии». По статье «Содержание» у нас тариф 6,5 руб. Получается, внутри этой статьи без согласования и решения общего собрания собственников помещений дома УК ввела тариф на названные работы, по которым можно списывать деньги не за фактически выполненные работы, а как позволит аппетит. В договоре на обслуживание дома по ул. Мичурина, 91 заключенного собственниками с ООО «УК «МаякЪ» таких условий на списание средств нет.

Из статьи «Текущий ремонт» мы заменили розлив в подвале, канализацию во всем доме, водоснабжение в квартирах по стоякам, избавились от многих аварийных ситуаций. Все это было сделано нами, чтобы избежать, так часто встречающееся в отчетах проведение аварийных работ. В ответ в отчете УК появились новые тарифы на «Техническое обслуживание инженерных систем». Проще говоря, за работу сантехника, электрика, строителя. Но и это договором обслуживания дома не предусмотрено и общее собрание собственников не согласовывало эти графы и выделение на них денежных средств. И никакие убеждения на личном приеме, обращения с расчетами в ОБЭП, прокуратуру, департамент ЖКХ не помогли. Такое впечатление что ни департамент ЖКХ, ни сотрудники прокуратуры не открывают Жилищный кодекс РФ. И мы по-прежнему получаем от них отписки, составленные по объяснениям УК, которую мы обвиняем в нарушении жилищного законодательства и присвоении наших денежных средств. Мы вынуждены обивать пороги контролирующих и надзирающих органов, да не единожды, а те делают вид, что работают за государственное жалование, а практически занимаются перепиской.

 

Пороги и айсберги

Чтобы более качественно выполнять ремонт дома, в ноябре каждого года мы принимаем предложения на ремонт в следующем году. УК не заинтересована, чтобы был контроль с нашей стороны и препятствует принятию плана. Мы обязательно общим собранием утверждаем план на следующий год с примерной суммой расхода и с указанием помесячного выполнения. Один экземпляр сдаем в УК, другой регистрируем в департаменте ЖКХ. На 2017 г. запланировали работы по замене водоснабжения и стояков канализации, обслуживание электрощитов на площадках, ВРУ, обработку подвала от грибка, покраску ограждений газона. В оттепель и ливень случались замыкания и возгорания электрощитов, за более чем 40 лет существования нашего дома там столько накопилось пыли и ненужной проводки. В Томске не единичны случаи, когда из-за этого выгорает электроснабжение целых подъездов. Неужели Кемерово ничему не научило чиновников?! Да и обработка подвала от грибка это очень важно для здоровья, особенно детского. Всю работу мы планировали на 300 000 руб., по сантехнике в 2017г. выполнили на 161 000 руб., но не выполнили названные три вида работ на 139 000 руб.

На мое обращение от 5 декабря 2017 года департамент ЖКХ (исполнитель Н. Федотова) ответила: «Работы выполнены своевременно, и УК представлены акты приемки работ». В ООО «УК «Мякъ» нам акты не предоставили. В департаменте ЖКХ нам показали эти акты выполненных работ, подписанные мастером УК и представителем технадзора. Мы возмутились  — «как вы могли признать эти акты, без нашей подписи, чего требует жилищное законодательство и постановление Госстроя №170?». Что за специалисты работают в департаменте ЖКХ?! По телефону я просила Наталию Федотову приехать на место и составить акт об откровенной лжи, на что она с явным раздражением ответила: «А чем вы докажите, что работы не выполнены? Мы не обязаны  выезжать». На приеме у Александра Михайлова я показала отчет за 2017 г., в котором проведение указанных работ отсутствуют. Не из тех людей С. Лыков, чтобы не включить в отчет выполненные работы.

Почему не смотря на внесенное 31 мая 2017 года заместителем прокурора Томской области Игорем Кошелем представление №07-573-2016 руководителю департамента ЖКХ от незаконности массового продления рассмотрений обращений граждан, департамент узаконил продление срока рассмотрения заявления еще на месяц? И так два месяца рассматривают, чтобы ничего не решить.

УК «Маякъ» нас обслуживает с апреля 2010 года. Первые годы директор выполнял все наши «хотелки». Дом преобразился, но в отчетах приписками увлекались безмерно. Заменили на площадках окна на пластиковые, в отчете указали только детали на общую сумму, по большинству позиций шли корректировки, даже налоги включал. Директор уповал на нерадивость экономиста. Уже за 2012 г. наш долг составлял 603 000 руб. на следующий год мы во всем себя ущемляли, пытаясь освободиться от долгов, но за 2013 г. долг составил 602 000 руб. Нужно 300 лет, чтобы закрыть долг. На наши возражения Лыков вел себя, как нерадивый лавочник: «я вас не держу, идите куда хотите». Такую «ласку» он выражал не только к нам. Собственники квартир в домах по ул. Клюева 26 и ул.Беринга 3/1 из-за грубости директора ушли от него одновременно. Уйти не проблема.

По радио звучит «Коммунальная правда», ведет ее  юрист Владимир Фурсин. Очень часто он предлагает при нарушениях прав жильцов перейти в другую компанию или создать ТСЖ, кооператив. А вы хоть знаете УК, где соблюдают жилищное законодательство и прислушиваются к пожеланиям собственников? Кого-то за бардак лишили лицензии? Привлекли к ответственности?

В 2015 г. по сведениям судебных приставов С. Лыков задолжал более 12 млн. руб. всем и вся на основании судебных исков. Ему позволили привести УК «Маякъ» к банкротству. Но буквально сразу появился новый «МакЪ» с тем же Лыковым. И никакой ответственности за приведение управляющей компании к банкротству С. Лыков не понес.

Вся эта многосерийная история напоминает сказку про белого бычка, в которой жители пытаются добиться нормального обслуживания и отчетности, а директор УК откровенно измывается над жителями и здравым смыслом. Причем абсолютно безнаказанно для себя. А ведь это связано с немалыми денежными средствами, собранными с жителей. В итоге дома по-прежнему разрушаются, не смотря на собираемые с собственников квартир немалые денежные средства. Где обещанный правительством РФ контроль в сфере ЖКХ? Почему бездействует прокуратура?! Сколько можно получать отписки заместителя губернатора Евгения Паршуто? 

Екатерина Жадовская

УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ!

Если вы готовы обсудить с нами эту статью или хотите оставить свой отзыв, то пишите на электронный адрес газеты: red@tomskw.ru или звоните в редакцию по тел. 784-293

Читайте также на сайте:

  1. Гладко было на бумаге, да забыли про овраги
  2. Почему мэрия не помогает садоводам?
Рейтинг

Опубликуйте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены звездочкой *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика

Контакты

Email: red@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-93

Отдел рекламы

Email: rec@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-91