Томская НЕДЕЛЯ
26 ЛЕТ НА ЗАЩИТЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ
Томск, Россия

Караул! Выселяют!

   0

Жильцы 63-квартирного дома по ул. Клюева, 2 – в панике: осенью они получили от владельцев ОАО «Соцсфера» – Рустамова-Мамояна, в чьей собственности находится бывшее общежитие Томской ТЭЦ-3, – Уведомление об освобождении занимаемых квартир до 31.12.2011 г. Энергетикам и членам их семей, проживающим в доме 15 лет, угрожают выселением на улицу.

Борьба за право на приватизацию жилья

Сергей Иванов, проживающий с семьей по адресу ул. Клюева,2 кв.603, так же получил от ОАО «Соцсфера» Уведомление о прекращении действия договора коммерческого найма. Два года назад Сергею Александровичу предлагали выкупить двухкомнатную квартиру, в которой он живет за 1 млн.500 тыс. рублей (по 35 тыс. руб. за 1кв.м.). Но откуда у военного пенсионера такие деньги? Теперь собственник жилого дома требует освободить занимаемое жилое помещение до 31.12.2011 г.

Бывший военный получил квартиру в этом доме в 1996 году по Договору аренды между Управлением пожарной охраны, где он работал, и Томской ТЭЦ-3. Договор о найме жилого помещения был составлен сроком на один год и ежегодно продлевался. С 2004 г. ОАО «Соцсфера» заключила с Сергеем Ивановым договор коммерческого найма, который, согласно закону, закончился в 2009 году. Новые владельцы компании никаких договоров с жильцами не заключали.

В феврале 2009 г. пенсионер Иванов обратился к и.о. мэра Евгению Паршуте за разрешением приватизировать свою квартиру. Он получил ответ, что жилой дом по ул. Клюева,2 не относится к муниципальному жилищному фонду, следовательно, «заключить с Вами договор бесплатной приватизации занимаемой Вами квартиры невозможно». Далее сообщалось, что администрация г. Томска осведомлена о незаконном владении ОАО «Соцсфера» этим жилым домом и принимает меры к передаче его в муниципальную собственность. Что по иску администрации г. Томска к ОАО «Соцсфера» в марте 2009 г. состоится слушание дела в Арбитражном суде «о признании права собственности и истребованности имущества из чужого незаконного владения».

Валерий Лепский, проживающий с семьей в кв. 1007 по ул. Клюева, 2 судится за свое право на приватизацию занимаемых жилых помещений с 2008 года. Валерий Михайлович, являясь работником Томской ТЭЦ-3, вселился в квартиру на основании решения администрации и профсоюзного комитетаТЭЦ-3, а с 01.01.1999 г. с ним был заключен договор найма жилого помещения. По данному адресу зарегистрирован с 5 марта 1998 г.

28 февраля 2011 г. Валерий Лепский обратился в УФРС по Томской области с заявлением о регистрации в порядке приватизации занимаемой по договору найма жилого помещения. Ему сообщили, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от 09.09.2009 г. о праве собственности на указанную квартиру за ОАО «Соцсфера». Заявитель пользуется жилым помещением по договору коммерческого найма, следовательно, права на его приватизацию не имеет.

5 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Томска исковые требования Валерия Лепского к ОАО «Соцсфера» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Томск, ул. Клюева, 2 кв.1007 в порядке приватизации, вновь оставил без удовлетворения.

Чья собственность?

– Это самый главный вопрос развернувшейся борьбы вокруг спорного дома по ул. Клюева,2. До сих пор идут споры по следующим вопросам: Общежитие это или жилом дом? На чьи деньги и когда построено здание? Имело ли право собственности ОАО «Томскэнерго» на жилой дом, построенный в 1995 г., или должно было передать его в муниципальную собственность? Опять же, имело ли право ОАО «Томскэнерго» передать жилой дом вместе с проживающими в нем людьми в качестве уставного капитала своей «дочке» – ОАО «Соцсфере»?

Постановлением мэра г. Томска от 29 декабря 1995 году N 1481-в утвержден Акт государственной комиссии от 28 декабря 1995 года о вводе в эксплуатацию десятиэтажного общежития по ул. Клюева, 2, АООТ «Томскэнерго» разрешено введение его в эксплуатацию. Согласно документам, строительство жилого дома началось в сентябре 1991 году, на момент приватизации недвижимости ПО «Томскэнерго» (01.07.1992) – это было недостроенное здание, в акте оценки стоимости зданий, подлежащих приватизации, не указано и в уставный капитал ПО «Томскэнерго» государством не передавалось. Следовательно, жилой дом по ул. Клюева, 2 до настоящего времени остается федеральной (государственной) собственностью. Но есть документы (требующие экспертной проверки), что рабочий проект на строительство общежития в микрорайоне «Солнечный» утвержден приказом ТЭЦ-3 ПО «Томскэнерго» от 02 апреля 1993 года, а земельный участок для строительства общежития предоставлен АООТ «Томскэнерго» постановлением мэра г. Томска от 29 декабря 1995 года. Строительство велось исключительно на деньги АООТ «Томскэнерго», поэтому и здание было передано ему на баланс. Право собственности ОАО «Томскэнерго» (правопреемника АООТ «Томскэнерго», ПО «Томскэнерго») на жилой дом зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 ноября 2001 года, причем, без существенных ограничений прав собственности. Согласно сведениям Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в конце 2007 г. при проведении технической инвентаризации вышеуказанного здания, его статус был изменен, оно поставлено на учет как жилой дом.

Решением учредителя ОАО «Томскэнерго» от 30 октября 2003 года создано ОАО «Соцсфера», в его уставный капитал передано, в том числе, общежитие по ул. Клюева, 2. Право собственности ОАО «Соцсфера» на спорный объект зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 марта 2004 г. С этого времени компания считает, что заключила с жильцами – нанимателями жилых помещений – договора коммерческого найма, правда, самих договоров, заключенных с жильцами, в архивах ОАО «Соцсферы» не сохранилось. Однако есть мнение, что на момент приватизации ПО «Томскэнерго» спорный объект являлся жилым домом – незавершенным строительством и подлежал передаче в муниципальную собственность, а сделка по передаче дома в уставный капитал ОАО «Соцсфера» является ничтожной, поскольку совершена лицом, не являющимся собственником имущества.

3 июля 2008 г.ОАО «Томскэнерго» продала томской компании «РЭМ групп» 100% акций своей «дочки» – ОАО «Соцсфера» за 118,928 млн рублей. Гендиректор Холдинга «ОМЕГА» и депутат Думы Томска Махир Рустамов сделал тогда заявление в СМИ: «Для нас было важно, чтобы объекты томской недвижимости не перешли к иногородним покупателям и не превратились в торговые площадки. Мы планируем сохранить социальную направленность приобретенной нами компании».

Сегодня ОАО «Соцсфера» имеет двух совладельцев: Махира Рустамова и Бориса Мамояна, которые приобретали имущество данной компании напополам: поделили гостиницу, дом отдыха, дом культуры и пр.

«Мы в одиночку к истине бредем»

То, что работники Томской ТЭЦ-3 вселялись в жилой дом по ул. Клюева, 2 на основании совместного решения администрации и профсоюза, доподлинно известно мэру Николаю Николайчуку, который в середине 90-х возглавлял профсоюзный комитет ТЭЦ-3 и лично подписывал эти решения. Нынешнему мэру г. Томска известны все подробности этого дела, однако он не спешит выступить в защиту прав граждан, проживающих в спорном доме, которые не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемых жилых помещений. Наоборот, Николай Николайчук активно защищает сомнительные права собственности ОАО «Соцсфера» на многоквартирный дом.

Осенью 2008 г. на сайт мэрии г. Томска к Николаю Николайчуку обратились жильцы, проживающие по ул.Клюева, 2, которых ОАО «Соцсфера» решила пустить по миру с протянутой рукой, предложив выкупить комнаты по 35 000 за кв. метр. Спустя два месяца мэр ответил, что Администрацией Октябрьского района г. Томска рассмотрено данное обращение. Он напомнил жильцам, что собственником жилых комнат является открытое акционерное общество «Соцсфера». Поэтому компания вправе по своему усмотрению распоряжаться ими, в том числе отчуждать их в собственность или передавать в наем другим лицам на согласованных с ними условиях. Так же разъяснил жильцам, что Администрация города Томска, в том числе ее территориальные органы, не вправе ограничивать права собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом. Такой ответ жильцам – разве это не предательство бывших членов своего профсоюза?

В опубликованных материалах судов по исковым заявлениям жильцов спорного дома (ул. Клюева, 2) в 2009-2011 гг., когда администрация г. Томска выступала в качестве третьего лица, ее представители не раз заявляли, что многоквартирный дом должен быть изъят из незаконного владения ОАО «Соцсфера» и передан в муниципальную собственность. Но до сих пор мэрией не собрана доказательная база, не проведена экспертиза подлинности документов, не выстроена линия защиты жильцов – заложников данной ситуации. Складывается впечатление, что администрация г. Томска и лично мэр Николай Николайчук не заинтересованы в получении этого многоквартирного жилого дома в муниципальную собственность.

Живите дальше. Вас не выселят!

Близится время «Ч» – 31 декабря, когда жильцы должны освободить занимаемые помещения в жилом доме по ул. Клюева, 2. Люди не знают, что делать в этой ситуации. Кстати, оплата за наем жилья в октябре составила 2 224 руб. за квартиру площадью 40 кв.м. (по 55,6 руб. за 1 кв.м.). На прошлой неделе в общественную приемную Депутата Законодательной Думы Томской области от Лесного округа № 9 Николая Вяткина пришла женщина и заявила, если ее начнут выселять из квартиры, она выбросится в окно!

Депутат Николай Вяткин, выступая перед избирателями мкр. «Солнечный», заверил, что жильцам дома по. ул. Клюева, 2 «можно жить спокойно, до лета никто не выселит!» Николай Александрович сообщил, что он обратился к мэру г. Томска Николаю Николайчуку с просьбой держать этот вопрос под контролем. Депутат пояснил, что у ОАО «Соцсферы» нет такого права, а у Службы приставов нет Постановления на выселение жильцов дома. Получается, что владельцы объекта просто шантажируют жильцов, занимающих жилые помещениея. Но вопрос остается открытым, пока жилой дом находится в собственности ОАО «Соцсфера».

Ия Владимирова

Читайте также на сайте:

  1. Жизнь или кошелек?
  2. Лексус против сквера
  3. Срочно нужны волонтеры
  4. Для томских чиновников нет ничего святого!
  5. В обход закона, или Возвращение живых трупов
  6. Грабеж средь бела дня
  7. Где хозяин в Томской области? Разруха в деревне Половинка
  8. Единоросы выселяют детей на улицу
  9. Опыт и возможности ветеранов власти не нужны?
  10. Памятник раздора

Опубликуйте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены звездочкой *

Яндекс.Метрика

Контакты

Email: red@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-93

Отдел рекламы

Email: rec@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-91