Не позволяйте себя дурачить!

В марте 2013 года правление ТСЖ «Дар» (Иркутский тракт, 17) без со­гласования с жильцами увеличило размер платы по статье «содержание общего имущества» на 1 руб/кВ.м., грубо нарушая собственный Устав и законодательство.

Я направил в адрес правления запрос с требованием экономически обосновать по­вышение размера платы по данной статье и указал на неправомерность действий пред­седателя товарищества. Мной были запро­шены: отчет ревизионной комиссии за 2012 г., смета доходов и расходов за 2012 г., от­чет по исполнению сметы на 2012 г. и план работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2012 г.

Из ответа председателя правления: «в квитанции за март 2013 г. внесено увеличе­ние тарифа в связи с дефицитом бюджета. В течение 2-х лет мы не укладываемся в смету. Средства на оплату взяты путем пе­рераспределения со ст. текущего ремонта. Отчетное собрание ТСЖ « Дар» будет про­водиться 6 июня 2013 г.»

К ответу прилагался акт ревизионной комиссии за 2011-12 г., в котором члены комиссии сообщают собственникам, что «кассовая книга пронумерована и прошну­рована, скреплена печатью и подписана. Отчеты сдаются. Зарплата начисляется и выплачивается вовремя. Обслуживающий персонал оформлен по договору подряда. Что касается составления смет, планов ра­боты, нарушений выявлено не было. Тариф не менялся из-за несогласия собственников жилья три года. Работа правления призна­на удовлетворительной».

Главный ревизор ТСЖ не указал в акте, какие документы были запрошены у прав­ления при проведении ревизии. Ведь сме­та за 2012 год была составлена только к середине 2013 года, а сметы за 2011 год не существовало вовсе. Поэтому в акте при­сутствует ссылка на абстрактный документ «составленные сметы на 2011-12 г.». Сле­довательно, анализировать и контролиро­вать исполнение сметы ни в 2011, ни в 2012 годах невозможно.

Мне были представлены две таблицы без названия за 2012 год. В одной, как потом пояснил бухгалтер, указаны фактически со­бранные средства на содержание (827081,49 руб.) и текущий ремонт (527604, 17 руб.). В другой таблице фактические расходы ТСЖ распределены по видам затрат. Из чего вид­но, что около 80% всех собранных средств расходуется на зарплату персонала и канце­лярские товары, и только 13% остается на текущий ремонт.

При наличии средств на текущий ремонт (527604,17 руб.), ремонта фактически про­изведено на 163 807 руб. (это 30% от пред­усмотренных сметой затрат), а остальные перераспределены на содержание жилья, где в 8,5 раз превышена смета расходов на канцтовары, они составили 251332 рубля!

8 октября 2013 года я запросил акт на списание канцтоваров. Его до сих пор нет. Еще одно нельзя оставить без внимания: фактически средств от собственников на содержание и текущий ремонт в 2012 году поступило 1354685,7 руб., а израсходовано 1245194,04 руб. Разница в 109491,7 руб. нигде не отразилась. За 2011 год не пред­ставлено вообще никаких данных, ни о по­ступлении средств, ни об их расходовании.

Председателем ревизионной комиссии являлась Прокопенко Г.И. Она же выпол­няет обязанности зам. председателя ТСЖ, не являясь при этом членом правления. Как подобное нарушение Устава оставалось не­замеченным председателем ТСЖ на протя­жении трех лет?

Неудивительно, ведь такое положение ве­щей дает нужную видимость контроля при его полном отсутствии! Как можно считать работу правления удовлетворительной, если отсутствуют утвержденные общим со­бранием членов ТСЖ сметы доходов и рас­ходов, а расходование средств ведется без учета финансового плана товарищества?

Собственники не могут составить пред­ставление о том, какие работы, где и кем были произведены. В колонке «акты ра­бот» указаны просто суммы.

Отчетов об использовании средств на текущий ремонт собственники не видели. Единственное исключение – это колонка «акты работ» за 2012 год по моему запросу.

В 2009 году правлению было не до плани­рования, ведь его члены одновременно яв­лялись ликвидаторами ЖК «Новый старт» и, судя по документам, даже составили ликвидационный баланс этой организации. Однако теперь они отрицают собственное участие в ликвидационной комиссии, вер­нее сказать, не помнят. Поэтому кто и за что платил здесь – не разбирали. На какие расчетные счета переводились деньги соб­ственников – неизвестно.

Правление за пять лет не разработало Положение об оплате труда не утвержда­лось 4 года штатное расписание ТСЖ. В результате осуществить контроль за по­рядком начисления зарплаты не представ­ляется возможным. Бухгалтер ТСЖ выпол­няет начисления зарплаты персоналу ТСЖ с учетом районного коэффициента, однако в смете 2010 г. по каждой штатной едини­це указан не оклад, а сумма начисления за месяц.

6 июня 2013 г. правление разместило объявление о проведении собрания членов ТСЖ, для утверждения вышеупомянутого акта ревизионной комиссии и утверждения сметы на 2013 г. Число присутствующих не обеспечило кворума.

20-29 июля было размещено объявление о проведении общего собрания собственни­ков помещений в заочной форме. В повест­ке дня, среди дополнительных вопросов о штрафах за выгул собак, за курение в подъ­езде, затесался и такой: «утвердить оплату за пользование подсобным помещением, находящимся в индивидуальном пользо­вании по 300 руб./год», а также «утвердить оплату за присоединенные к квадратным метрам квартиры части площадки подъез­да. Обязать узаконить данную площадь в БТИ».

На мой вопрос «как штрафы собирать бу­дете?» член правления ответил: «Бумажки какие-нибудь будем выписывать». А далее они снова выбирают себя в правление.

Собственники до сих пор не знают о при­нятых решениях. Мне уведомление о про­ведении собрания и бюллетень доставлены не были, поэтому 17 сентября я направил запрос председателю ТСЖ, чтобы озна­комиться с итогами голосования. Из рас­смотренных мною 12 в 4 были выявлены нарушения, влияющие на подсчет голосов. Акт члены правления и зам.председателя подписать отказались.

***

Управление домом – это прежде всего си­стемный анализ и тщательное планирова­ние. Именно в рамках системного анализа мы должны оценить договорные отноше­ния нашего дома с РСО, интернет-провай­дерами, организациями обслуживающими МКД. А также эффективность собственных расходов на содержание общего имущества и текущий ремонт.

Ведь можно экономить средства соб­ственников, используя их для проведения неотложных ремонтов или накапливая в резервном фонде ТСЖ.

Доходы от аренды имущества интернет- провайдерами, по решению собственников, могут также быть направлены в резервный фонд. Порядок и направления расходо­вания средств резервного фонда должны быть закреплены в положении о резервном фонде ТСЖ, которое утверждают собствен­ники! Учитывая нормативный срок эксплу­атации лифтов, средства резервного фонда оказались бы весьма кстати.

Еще один масштабный вопрос – это до­говор на потребление тепловой энергии в горячей воде с ТГК-11. Он вобрал в себя все минусы, превратив договорные отношения в одностороннюю обязанность абонента. Еще в 2008 году я просил председателя об­ратиться в ТГК-11 за согласованием исклю­чения особо жестких пунктов договора в части штрафов за перетоп и недотоп, а так­же за возмещением излишне начисленных жителям сумм за горячее водоснабжение, исходя из договорной нагрузки! Но предсе­датель не счел нужным идти навстречу сво­им собственникам, напротив ТСЖ «Дар» в лице действующего председателя подписа­но доп.соглашение, по которому в случае неоплаты счетов субабонентом (встроен­но-пристроенное на первом этаже занимает УФССП), счета за тепло будут перевыстав­лены ТСЖ!

Таким образом, именно собственни­ки будут оплачивать долги УФССП перед ТГК-11! Возмутительно, что председатель «действуя в интересах товарищества», про­сто отдал своих людей в заложники!

Кстати, УФССП пользуется встроенно- пристроенным помещением с 2009 года, эксплуатируя внутридомовые инженерные сети нашего дома совершенно бесплатно, ни копейки не затратив на приобретение ОДПУ тепла, на его обслуживание и повер­ку.

Давайте объединимся и будем выбирать в правление достойных и умных! Надеюсь, что собственники будут управлять своим имуществом, а не отдавать его в безвоз­мездное пользование!

Низамутдинов Александр

Читайте также на сайте:

1. Где найти защиту?
2. На могилах не пляшут
3. Какие люди!
4. О парше, поразившей город
5. Нет сил молчать!
6. Где я встретил день победы
7. Ничему не научились
8. Под прикрытием жилищного кодекса
9. Про голову и забыли…
10. Спасите автоколонну!