Хедлайны
ГОРОСКОП ОТ ПАВЛА ГЛОБЫ
Ушёл из жизни Вячеслав Викторович Новицкий
Неприкасаемые?!
Сталин
Образование: новые реалии
- ticket title
- Непосильные тяготы великого и могучего ◈
- ГОРОСКОП ОТ ПАВЛА ГЛОБЫ ◈
- Ушёл из жизни Вячеслав Викторович Новицкий ◈
- Неприкасаемые?! ◈
- Сталин ◈
- Образование: новые реалии ◈
- Лес перестал вырабатывать кислород ◈
- Крысенок Лелик ◈
- 2021 год по славянскому календарю ◈
- Прости нас, Советская Родина! ◈
- Спасибо вам, наши дорогие доктора и медсестры! ◈
- С наступающим Новым Годом! ◈
- Вредители! ◈
- Маршрутный беспредел ◈
- Покров святых через века ◈
- Не горюй, деревня! Мы к тебе вернемся ◈
- Приз в студию! ◈
- «Обули» не по-детски ◈
- Область беззакония – 2 ◈
В марте 2013 года правление ТСЖ «Дар» (Иркутский тракт, 17) без согласования с жильцами увеличило размер платы по статье «содержание общего имущества» на 1 руб/кВ.м., грубо нарушая собственный Устав и законодательство. Я направил в адрес правления запрос с требованием экономически обосновать повышение размера платы по данной статье и указал на неправомерность действий председателя товарищества. Мной […]
В марте 2013 года правление ТСЖ «Дар» (Иркутский тракт, 17) без согласования с жильцами увеличило размер платы по статье «содержание общего имущества» на 1 руб/кВ.м., грубо нарушая собственный Устав и законодательство. Я направил в адрес правления запрос с требованием экономически обосновать повышение размера платы по данной статье и указал на неправомерность действий председателя товарищества. Мной […]
Не позволяйте себя дурачить!
13.12.2013
В марте 2013 года правление ТСЖ «Дар» (Иркутский тракт, 17) без согласования с жильцами увеличило размер платы по статье «содержание общего имущества» на 1 руб/кВ.м., грубо нарушая собственный Устав и законодательство.
Я направил в адрес правления запрос с требованием экономически обосновать повышение размера платы по данной статье и указал на неправомерность действий председателя товарищества. Мной были запрошены: отчет ревизионной комиссии за 2012 г., смета доходов и расходов за 2012 г., отчет по исполнению сметы на 2012 г. и план работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2012 г.
Из ответа председателя правления: «в квитанции за март 2013 г. внесено увеличение тарифа в связи с дефицитом бюджета. В течение 2-х лет мы не укладываемся в смету. Средства на оплату взяты путем перераспределения со ст. текущего ремонта. Отчетное собрание ТСЖ « Дар» будет проводиться 6 июня 2013 г.»
К ответу прилагался акт ревизионной комиссии за 2011-12 г., в котором члены комиссии сообщают собственникам, что «кассовая книга пронумерована и прошнурована, скреплена печатью и подписана. Отчеты сдаются. Зарплата начисляется и выплачивается вовремя. Обслуживающий персонал оформлен по договору подряда. Что касается составления смет, планов работы, нарушений выявлено не было. Тариф не менялся из-за несогласия собственников жилья три года. Работа правления признана удовлетворительной».
Главный ревизор ТСЖ не указал в акте, какие документы были запрошены у правления при проведении ревизии. Ведь смета за 2012 год была составлена только к середине 2013 года, а сметы за 2011 год не существовало вовсе. Поэтому в акте присутствует ссылка на абстрактный документ «составленные сметы на 2011-12 г.». Следовательно, анализировать и контролировать исполнение сметы ни в 2011, ни в 2012 годах невозможно.
Мне были представлены две таблицы без названия за 2012 год. В одной, как потом пояснил бухгалтер, указаны фактически собранные средства на содержание (827081,49 руб.) и текущий ремонт (527604, 17 руб.). В другой таблице фактические расходы ТСЖ распределены по видам затрат. Из чего видно, что около 80% всех собранных средств расходуется на зарплату персонала и канцелярские товары, и только 13% остается на текущий ремонт.
При наличии средств на текущий ремонт (527604,17 руб.), ремонта фактически произведено на 163 807 руб. (это 30% от предусмотренных сметой затрат), а остальные перераспределены на содержание жилья, где в 8,5 раз превышена смета расходов на канцтовары, они составили 251332 рубля!
8 октября 2013 года я запросил акт на списание канцтоваров. Его до сих пор нет. Еще одно нельзя оставить без внимания: фактически средств от собственников на содержание и текущий ремонт в 2012 году поступило 1354685,7 руб., а израсходовано 1245194,04 руб. Разница в 109491,7 руб. нигде не отразилась. За 2011 год не представлено вообще никаких данных, ни о поступлении средств, ни об их расходовании.
Председателем ревизионной комиссии являлась Прокопенко Г.И. Она же выполняет обязанности зам. председателя ТСЖ, не являясь при этом членом правления. Как подобное нарушение Устава оставалось незамеченным председателем ТСЖ на протяжении трех лет?
Неудивительно, ведь такое положение вещей дает нужную видимость контроля при его полном отсутствии! Как можно считать работу правления удовлетворительной, если отсутствуют утвержденные общим собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов, а расходование средств ведется без учета финансового плана товарищества?
Собственники не могут составить представление о том, какие работы, где и кем были произведены. В колонке «акты работ» указаны просто суммы.
Отчетов об использовании средств на текущий ремонт собственники не видели. Единственное исключение – это колонка «акты работ» за 2012 год по моему запросу.
В 2009 году правлению было не до планирования, ведь его члены одновременно являлись ликвидаторами ЖК «Новый старт» и, судя по документам, даже составили ликвидационный баланс этой организации. Однако теперь они отрицают собственное участие в ликвидационной комиссии, вернее сказать, не помнят. Поэтому кто и за что платил здесь – не разбирали. На какие расчетные счета переводились деньги собственников – неизвестно.
Правление за пять лет не разработало Положение об оплате труда не утверждалось 4 года штатное расписание ТСЖ. В результате осуществить контроль за порядком начисления зарплаты не представляется возможным. Бухгалтер ТСЖ выполняет начисления зарплаты персоналу ТСЖ с учетом районного коэффициента, однако в смете 2010 г. по каждой штатной единице указан не оклад, а сумма начисления за месяц.
6 июня 2013 г. правление разместило объявление о проведении собрания членов ТСЖ, для утверждения вышеупомянутого акта ревизионной комиссии и утверждения сметы на 2013 г. Число присутствующих не обеспечило кворума.
20-29 июля было размещено объявление о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме. В повестке дня, среди дополнительных вопросов о штрафах за выгул собак, за курение в подъезде, затесался и такой: «утвердить оплату за пользование подсобным помещением, находящимся в индивидуальном пользовании по 300 руб./год», а также «утвердить оплату за присоединенные к квадратным метрам квартиры части площадки подъезда. Обязать узаконить данную площадь в БТИ».
На мой вопрос «как штрафы собирать будете?» член правления ответил: «Бумажки какие-нибудь будем выписывать». А далее они снова выбирают себя в правление.
Собственники до сих пор не знают о принятых решениях. Мне уведомление о проведении собрания и бюллетень доставлены не были, поэтому 17 сентября я направил запрос председателю ТСЖ, чтобы ознакомиться с итогами голосования. Из рассмотренных мною 12 в 4 были выявлены нарушения, влияющие на подсчет голосов. Акт члены правления и зам.председателя подписать отказались.
***
Управление домом – это прежде всего системный анализ и тщательное планирование. Именно в рамках системного анализа мы должны оценить договорные отношения нашего дома с РСО, интернет-провайдерами, организациями обслуживающими МКД. А также эффективность собственных расходов на содержание общего имущества и текущий ремонт.
Ведь можно экономить средства собственников, используя их для проведения неотложных ремонтов или накапливая в резервном фонде ТСЖ.
Доходы от аренды имущества интернет- провайдерами, по решению собственников, могут также быть направлены в резервный фонд. Порядок и направления расходования средств резервного фонда должны быть закреплены в положении о резервном фонде ТСЖ, которое утверждают собственники! Учитывая нормативный срок эксплуатации лифтов, средства резервного фонда оказались бы весьма кстати.
Еще один масштабный вопрос – это договор на потребление тепловой энергии в горячей воде с ТГК-11. Он вобрал в себя все минусы, превратив договорные отношения в одностороннюю обязанность абонента. Еще в 2008 году я просил председателя обратиться в ТГК-11 за согласованием исключения особо жестких пунктов договора в части штрафов за перетоп и недотоп, а также за возмещением излишне начисленных жителям сумм за горячее водоснабжение, исходя из договорной нагрузки! Но председатель не счел нужным идти навстречу своим собственникам, напротив ТСЖ «Дар» в лице действующего председателя подписано доп.соглашение, по которому в случае неоплаты счетов субабонентом (встроенно-пристроенное на первом этаже занимает УФССП), счета за тепло будут перевыставлены ТСЖ!
Таким образом, именно собственники будут оплачивать долги УФССП перед ТГК-11! Возмутительно, что председатель «действуя в интересах товарищества», просто отдал своих людей в заложники!
Кстати, УФССП пользуется встроенно- пристроенным помещением с 2009 года, эксплуатируя внутридомовые инженерные сети нашего дома совершенно бесплатно, ни копейки не затратив на приобретение ОДПУ тепла, на его обслуживание и поверку.
Давайте объединимся и будем выбирать в правление достойных и умных! Надеюсь, что собственники будут управлять своим имуществом, а не отдавать его в безвозмездное пользование!
Низамутдинов Александр
Читайте также на сайте:
- Он спас мне жизнь
- Южное кладбище
- Кто ответит за «ремонт»?
- Открытое письмо губернатору Томской области Сергею Анатольевичу Жвачкину!
- Криминальный и коррупционный Зырянский район
- Снежные страсти и “среда обитания”
- Кто приструнит монополиста?
- Подвиг воинов-томичей на Дальнем Востоке не забыт
- Мы – дети войны
- «Спасибо за Дом культуры, дядя Коля»
Календарь статей
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
---|---|---|---|---|---|---|
« Дек | ||||||
1 | 2 | 3 | ||||
4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
Говорят
- Антонина к записи «Крыша» по-прежнему процветает
- Юрий к записи Обруб. Хроника гибели
- Ольга к записи Пердимонокль — 6. Секрет Полишинеля
- Борис Наливайко к записи Ну, подумаешь Патрушев! Ну, подумаешь секретарь безопасности РФ!
- Зинаида к записи Прокурорская «крыша» — 6
Облако меток
Архивы
Контакты
Email: red@tomskw.ru
Телефон: +7 (3822) 78-42-93
Отдел рекламы
Email: rec@tomskw.ru
Телефон: +7 (3822) 78-42-91
Опубликуйте свой комментарий