Несданный дом

История жильцов, которым пришлось пройти нелегкий путь заселения в собственный дом, не введенный в эксплуатацию.

Еще в 2011 году почти сотня человек приобрела жилье в строящемся доме на ул.Алтайская, 24-26 – 11-этажном здании с 5-этажной пристройкой. Покупателям сказали не­много подождать: стройка закончится, и можно будет смело заселяться в свои квартиры. Застройщик ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» во главе с директором Александром Николаевичем Чуприным (депутатом томской Думы) вынудила участников долевого строительства вступить в ЖСК (жилищно- строительный кооператив «СтройДом»), поскольку компания каким-то обра­зом разорилась, и работа встала. Чуприн развел руками: денег нет, произ­водить доделку не на что.

Отчаявшимся жильцам при­шлось коллективно собирать се­мизначную сумму на тепловой узел в доме, чтобы спустя столь­ко лет, наконец, заснуть в тепле собственных квартир. Помимо возмутительных затрат нервов и денег, люди были вынужде­ны оплачивать съемное жилье в ожидании чуда – заселения в свои квартиры. В усиленной борьбе сплотившиеся бедой со­седи пытались добиться резуль­тата через высшие инстанции.

Но чиновники щедро кормили «завтраками» и бездействова­ли целых пять лет. И только на шестой год жалобы и требова­ния жильцов побудили власть к поступкам. Люди заселились, но проблемы не решились: дом до сих пор не принят к сдаче, отопле­ние дали неделю назад, с появле­нием горячей воды не торопятся. Да и потраченные деньги уже ни­кто никому не вернет.

Лидер инициативной группы

Пока Олег Киселев ждал засе­ления в свой дом, ему пришлось потратить 450 тысяч рублей на съем временного жилья. Эти день­ги он ранее взял в кредит, чтобы купить мебель и сделать ремонт в новой квартире. Но сделать этого не смог.

Зарплата не позволяла снимать жилье, и без возможности кредита Олегу пришлось бы существовать на улице. Теперь пришлось брать в банке еще один денежный долг на ремонт, а на мебель уже не хва­тило.

Теперь Олег живет в своей от­ремонтированной квартире, вот только находится она практи­чески в подвале. Дело в том, что по приказу застройщика первый этаж сделали в цоколе. Под но­гами проходят коммуникации, и когда Олег открывает квартиру, он запросто может упасть в яму. Приходится быть особенно осто­рожным как хозяину квартиры, так и его собаке, которая каждый раз вынуждена прыгать через эти «катакомбы».

За полтора года до заселения, когда вера в то, что чиновники в скорые сроки выполнят обещания, исчерпывала себя, Олег Киселев решил объединить жильцов ново­стройки, чтобы совместными уси­лиями решать общую проблему:

– Когда наступает критический момент, когда отправляется куча писем и жалоб в прокуратуру, президенту, по всем инстанциям – только тогда чиновники на­чинают шевелиться. Тем более в ситуации, когда страдает не один человек, а уже 90. Но власть при­крывает другую власть, поэтому позволяется многое, и проблемы решаются долго. Уже полтора года коллективным трудом мы постепенно добиваемся резуль­татов. Но сколько испытаний ни пройдено, сколько обещаний ни проглочено – все равно проблемы остаются. Но мы верим, что они исчезнут.

Для справки
Чуприн Александр Николаевич, депутат томской Думы, фракция Единая Россия. Входит в состав Комитета городского хозяйства и Коми­тета по градостроительству, землепользованию и архитектуре. Входит в состав Комиссии по контролю эффективности использования бюджет­ных средств, выделенных на объекты капитального строительства, ка­питального и текущего ремонта с учетом сметной стоимости объектов. Избирательный округ № 9, Томское региональное отделение Всерос­сийской Политической партии «Единая Россия».

Июль 2014

Господин Чуприн клятвенно обещал закончить строительство и договориться с ТГК о подключе­нии тепла к дому до конца июня. Результат: работы на 30.06.14 вы­полнены на 10%.

Срок сдачи дома по-прежнему неизвестен, застройщики уходят от ответа. Закончилось разре­шение на строительство, делают новое, без которого согласование документов, связанных с элек­тричеством, водоснабжением и теплом невозможно.

С середины июля, делая ремонт, по временной схеме можно поль­зоваться электричеством и водой, но с возмещением затрат подряд­чику.

Запустили холодную воду.

Август 2014

Разгребается строительный му­сор возле подъезда.

Во всем доме поставили венти­ли, дали воду, установили элек­трические счетчики, розетки, заземление. Должны приехать Горсети и подключить электри­чество по постоянной схеме.

Создали еще одну инициатив­ную группу для ускорения про­цесса переговоров с ТГК и адми­нистрацией.

На первом этаже отсутствует (видимо, разворовали) деревян­ный настил, и главный инженер Дмитрий Патрушев клятвенно заверил, что материал есть, и на этой неделе все застелют желез­ными листами. Через 2 недели к гостинице перенесут строитель­ный забор; можно будет ста­вить двери в квартиры и делать ремонт.

В пятиэтажке нет стояков, от­сутствует крыльцо. Залили фунда­мент, ждут облицовочный кирпич. Сроки – конец августа. Вокруг дома заасфальтировали дорогу.

В одиннадцатиэтажном доме осталось заварить лопнувшие трубы отопления, провести опрес­совку труб отопления, поднять уровень пола в сантехническом узле в квартирах на первом этаже. По словам Дмитрия Патрушева, сантехник должен был позвонить 30.08 и сказать сроки исполнения. Не позвонил.

Отправлена на согласование но­вая схема теплового узла в ТГК. Сроки ответа от ТГК как всегда непонятны.

Сентябрь 2014

В пятиэтажке крыльцо сдела­но на 80%. Осталось установить электрические щиты, продолбить отверстия в полу для протяжки стояков, протянуть трубы канали­зации, воды, оштукатурить стены. Сроки исполнения теперь до кон­ца сентября.

Затащили песок для поднятия уровня пола в санузлах, осталось прорубить вентиляцию, застелить пол в коридоре и договориться ТГК. Направили письмо от ЖСК в ТГК, в областную прокуратуру с жалобой на ТГК, в ФАС (Феде­ральную антимонопольную служ­бу).

В одиннадцатиэтажке работы откладываются до конца сентя­бря. Пятиэтажку в лучшем случае доделают к концу ноября.

Стройка встала.

Встреча с Александром Чупри­ным после долгих попыток. Во­прос с ТГК не решен, там отмал­чиваются.

Октябрь 2014

На доделку пятиэтажки не вы­деляются средства. Пятиэтажка не мешает запуску тепла, но тормо­зит сдачу дома, поскольку техпа­спорт у жильцов один на оба дома.

Вера Панова:

– Здесь творится ужас, нашу квартиру обокрали второй раз, и никто за это не несет ответствен­ности, как-то все очень хорошо охраняется: хозяин попасть туда с трудом может, а вор с легкостью!

Александр Чуприн мягко на­мекает, чтобы жильцы своими силами через прокуратуру, теле­видение и прочие органы власти разбирались с ТГК.

Жильцы готовят письмо губер­натору. Проводят собрание дома, на которое приглашены съемоч­ная группа «ТВ-2» и руководство подрядчика «Риэлтстрой» (вто­рые не пришли).

Ноябрь 2014

В офисе «Риэлтстроя» воцари­лась гробовая тишина, кабинеты закрыты. Удалось поймать на ме­сте председателя Гаврилова, кото­рый ни на один вопрос ответить не смог.

Говорят, что через полторы недели закончатся работы по ка­нализации и отоплению в пяти­этажке.

Письмо президенту РФ. Жалоба в прокуратуру.

Ольга Лукащук:

– Звонила две недели назад Фирсову, он сообщил, что про­водится независимая экспертиза теплового узла, и результат будет примерно 15 ноября. Ноябрь кон­чается, а экспертиза еще не доде­лана. После вопроса «кто делает экспертизу» у него что-то случи­лось с памятью, забыл. Пообе­щал перезвонить, но воз и ныне там. Разговаривала со знакомым строителем по поводу стоимости переделки теплового узла, он ска­зал, что максимум 300 тысяч, ни о каких миллионах и речи быть не может.

Декабрь 2014

Сергей Ракитин:

– В департаменте капитально­го строительства говорят, что наш дом построен по поддельным до­кументам и даже ставится вопрос о том, чтобы его снести. Но даже если встанет вопрос о сносе пя­тиэтажки, то в судебном порядке деньги за снос будут требовать с тех, кто ее построил. А построил ее ЖСК «СтройДом», то есть все

мы. И возникнут проблемы с тех­паспортом.

Елена Савина:

– Мы дольщики, но путем ввода в заблуждение нас вынудили стать строителями, а именно – ЖСК. Незнание закона не освобождает от ответственности, и доказать об­ман нам будет трудно, но будем надеяться.

Олег Киселев:

– Вечером мне позвонил сам Александр Чуприн и слезно про­сил, чтобы мы не шли в ФАС и забрали заявление, так как экс­пертиза готова, и он идет завтра договориться в ТГК.

Кирилл Карновски:

– Отправил письмо президен­ту, в генеральную прокуратуру, губернатору, в приемную партии.

Сергей Ракитин:

– Вот такой конструктивный от­вет на обращение к президенту я получил:

«В администрации Томской об­ласти запрошены необходимые для объективного и всесторон­него рассмотрения Вашего обра­щения документы и материалы. В связи с этим срок рассмотрения Вашего обращения продлен на 30 дней (часть 2 статьи 12 Федераль­ного закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотре­ния обращений граждан Россий­ской Федерации»). По резуль­татам рассмотрения в Ваш адрес будет направлен ответ в срок до 07.02.2015 г.

Виктор Черепанов:

– Из администрации ТО письмл направлено в департамент архи­тектуры, а департамент якобы ЖСК не занимается: замкнутый круг какой-то.

Дмитрий Антонов:

– Пришел ответ из департамен­та архитектуры и строительства ТО. Суть ответа: мы занимаемся проблемами дольщиков, а пробле­мы своего ЖСК решайте на собра­нии членов своего кооператива.

Сергей Евтин:

– Поэтому не зря нас Чуприн так настойчиво в ЖСК перевел из дольщиков, он заранее все спла­нировал, чтобы ответственности избежать.

Январь 2015

Алексей Ставский:

– Прокуратура Советского рай­она ответила:

«Проверкой установлено, что строительство жилого дома за­вершено. Вместе с тем, для ввода объекта в эксплуатацию необхо­димо его подключение к горячему водоснабжению и отоплению.

Согласно п.2 ст. 26 Федераль­ного закона «О прокуратуре Рос­сийской Федерации» органы про­куратуры не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность организаций. При изложенных обстоятельствах оснований для принятия мер прокурорского реагирования не усматриваю. Прокурор района, старший советник юстиции И. В. Емельянов».

Февраль 2015

Олег Киселев:

– Были в офисе «Риэлтстроя»: ТГК ответа не дает по подключе­нию тепла, и даже известно, что вариант по подключению тепла без горячей воды не одобряют, а точнее, отказывают. Были в приемной Единая Россия и за­писались на прием к Александру Чуприну, но он так и не явился и по телефону не желал разгова­ривать. Сейчас готовим письмо в государственную Думу и будем засыпать письмами «Единую Рос­сию», пусть они своего товарища по партии «воспитывают».

Март 2015

Сергей Ракитин:

– Очередной срок сдачи квар­тир (первый квартал 2015 года) подходит к концу, нас опять об­манули. . Но после того как мы написали жалобы, в пятиэтажке проложили трубы водоснабжения. В одиннадцатиэтажке проложили трассу до теплоузла. Застройщи­ки подали заявку на подключение дома, ту заявку, которую не пода­вали с момента возведения дома. Так что вектор движения выбран правильный. Осталось несколько затратных вопросов: ТГК, узел, проект и сдача дома комиссии.

Олег Киселев:

– На данный момент вся додел­ка со сдачей дома стоит порядка 6 миллионов рублей. Изначально, когда инициативная группа на­чала свою работу, все доделки, включая асфальтирование вокруг подъездов и подключение тепла, стоили порядка 15-20 миллионов. Наконец-то взялись за пятиэтаж­ку, там осталось покрасить ба­тареи; приняли на рассмотрение проект теплового узла в ТГК-11. Готовим дом к сдаче. Есть резуль­таты наших жалоб.

Проект все еще находится на согласовании у ТГК-11 (срок рассмотрения 3 недели). Нужно скидываться на тепловой узел, предварительная стоимость 1,2- 1,5 млн рублей. Готовится список расчетных сумм на каждого соб­ственника с учетом кв. метров.

Май 2015

Олег Киселев:

– Согласован проект теплового узла, но радоваться рано. Чтобы тепловой узел смонтировать, его нужно купить. Узел – это един­ственное, что приведет дом к ско­рейшей сдаче и окончательному заселению.

Июнь 2015

Олег Киселев:

– Александр Чуприн сказал, что если до 15 июня не закажем узел, то тепла в этом году не увидим. Инициативная группа записа­лась на прием к замгубернатора Игорю Шатурному повторно и к председателю партии «Единая Россия» Сергею Ильиных. После чего Александр Чуприн пообещал сдать дом к сентябрю. Но обеща­ний было много, и уже на протя­жении пяти лет мы их слышим. Вывод: верить нельзя, продол­жаем писать, жаловаться, чтобы на него постоянно давили сверху. Больше нам ничего не поможет. Сдаем деньги «бедному» Чуприну на узел.

Июль 2015

Стоимость теплового узла уве­личилась с 1,4 млн до 1,7 млн.

50% узла сделали. Деталей оста­лось еще на 20%, и работы оста­новятся. Собрали 825 тысяч, оста­лось собрать 638 тысяч рублей.

Теперь нужно досдавать деньги, заселяться, делать ремонт.

Август 2015

Продолжилась работа по тепло­вому узлу.

Застали за работой прораба Ирину Васильевну, бригада ра­ботает над предписанными не­доделками. Доделывают пандус в пятиэтажке. В одиннадцатиэтажке работа тоже кипит, народ делает ремонт по всем этажам. Тепловой узел делают, но не хватает средств на насосы – пять квартир не сдали деньги.

19 августа Олег Киселев доде­лывает ремонт и заселяется.

Сентябрь 2015

Тепловой узел доделывается, красятся трубы, работают элек­трики. Останется подсоединить пару проводков и готово!

Комиссия выявила незначи­тельные несоответствия с проек­том теплового узла.

25 сентября тепловой узел сдан. ТГК вдруг понадобилось согла­совать батареи в доме. Жильцы незамедлительно пишут в ин­станции. На улице и в квартире +1 градус, люди замерзают в своих квартирах. Больше им негде жить.

Мэрия организовала «горячую линию» по приему жалоб на от­сутствие ГВС. Нет горячей воды, но есть «горячая линия». На этой неделе эта проблема касалась 213 домов Томска.

Октябрь 2015

16 октября – отопление дали.

В пятницу уточнят срок запуска лифта, и на следующей неделе бу­дут решать вопросы горячего во­доснабжения.

Пришло письмо из департа­мента архитектуры и строитель­ства, в котором говорится о том, что срок действия разрешения на строительство дома продлен до 30.12.2015, подрядчик определил срок сдачи дома в эксплуатацию 15.12.2015.

Путь еще не пройден

В трех метрах от дома стоит гостиница (хотя должна стоять в шести). Это нарушение, из-за ко­торого не могут принять дом – во­прос решается. Окна, выходящие на гостиницу (которую строит тоже Александр Чуприн), долж­ны быть противопожарными. Но денег нет, и застройщики уже зво­нили собственникам с просьбой поменять окна за свой счет.

Тепловой узел, окна… Что даль­ше? Куда делись деньги – вопрос открытый.

«Только вместе мы победим!» – говорил Александр Чуприн жиль­цам дома на приеме в его офисе «Риэлтстроя». Победить можно. Победить вместе. Но вряд ли с по­мощью наших чиновников.

Алена Некрасова, фото автора

Чуприн Александр Николаевич, депутат томской Думы, фракцияЕдиная Россия. Входит в состав Комитета городского хозяйства и Коми-тета по градостроительству, землепользованию и архитектуре. Входит всостав Комиссии по контролю эффективности использования бюджет-ных средств, выделенных на объекты капитального строительства, ка-питального и текущего ремонта с учетом сметной стоимости объектов.Избирательный округ № 9, Томское региональное отделение Всерос-сийской Политической партии «Единая Россия».