Томская НЕДЕЛЯ
Отдел рекламы:
+7 (3822) 78-42-91
Томск, Россия
+10.4C

Новостройки-новостройки

  92    0

Время ли для покупки недвижимости в Томске?

Вот уже год одно из агентств недвижимости Томска предлагает своим потенциальным клиентам бесплатный автобусный тур по новостройкам города. За 2,5 часа в комфортабельном автобусе можно посмотреть последние предложения рынка нового жилья, узнать цены и условия ипотечного кредитования. Новый маркетинговый ход пользуется популярностью среди томичей и гостей города. Наш корреспондент стал участником такого тура в августе, чтобы составить собственное представление о рынке недвижимости новостроек в Томске.

Спрос на жилье

мкр. Южные ворота

мкр. Южные ворота

Еще в июне профессиональные риелторы в агентстве “Риа-новости” говорили о том, что предложения на рынке недвижимости в Томске значительно превышают спрос, что это приводит к его стагнации. Они отмечали, что все меньшее количество томичей интересуется покупкой жилья в новостройках, а студенты в последние годы не обеспечивают роста покупки недвижимости, что “продажа малогабаритных квартир и гостинок год от года ниже и ниже”.
Однако, автобус “потенциальных покупателей” в новостройках был полон: томичи поехали в тур целыми семьями, с детьми, была даже молодая мама с грудничком. По наблюдениям и слухам, молодые люди подыскивали себе недорогое отдельное жилье, люди постарше и пенсионеры хотели бы улучшить свои жилищные условия или переехать в Томск к родственникам, например, из Кемерова. Возможно, что кто-то просто отправился на познавательную экскурсию по новым жилым комплексам Томска, так сказать, получить информацию “из первых рук” и все “увидеть своими глазами”.
В первом полугодии 2017 г. риелторы отмечали изменения на рынке по спросу: ранее были востребованы однокомнатные квартиры, а в последнее время “пальма первенства” принадлежит спросу на двухкомнатные. Так, на рынке вторичного жилья сегодня 41,5% предложений — это однокомнатные квартиры (прим. автора). С чем же это связано? Почему так быстро изменились потребности томичей?
Возможно, что истина где-то посередине. Томичи сегодня интересуются двухкомнатными малогабаритными квартирами, которые являются компромиссным вариантом, сочетают в себе доступность и приватность. Кстати, сегодня и платежи по ЖКУ в многоквартирном доме напрямую зависят от жилой площади, находящейся в собственности. Пенсионерам с каждым годом все сложнее содержать квартиры большой площади.
В ходе нашего турне по новостройкам томичам были предложены, прежде всего, варианты небольших квартир — от самых маленьких квартир-студий (общей площадью 21,53 кв. м) до двухкомнатных среднего размера (54–56 кв. м), соответственно от 1087 тыс. рублей до 2800 тыс. рублей. Акцент делался на преимущества покупки такого жилья и его доступность даже пенсионерам за счет ипотечного кредитования. Так, пенсионерам банки сегодня готовы предоставить кредит до 60 лет — женщинам и до 65 лет — мужчинам, а работающим пенсионерам в образовании может быть предоставлен ипотечный кредит до 70 летнего возраста (с поручителями). При заработной плате 25–30 тыс. рублей сумма кредита может быть до 1300 тыс. рублей, а ежемесячный платеж составит 15–17 тыс. рублей. Банковский работник пояснил, что цифры эти условные, в каждом случае расчет делается индивидуально. При этом он подчеркнул, что сегодня процентная ставка (август 2017 г.) опустилась до 9,5%. Еще пять лет назад ипотечные ставки от 12–13% считались средней ценой, а вот от 10–11% — уже выгодным вариантом. Конечно, эксперты по недвижимости говорят об идеальном ипотечном кредитовании в 6,5–7%, но таких кредитов вообще нет ни в Томске, ни в любом другом российском городе.

География первичного рынка недвижимости

мкр. Ласточка

мкр. Ласточка

Маршрут путешествия по новостройкам Томска был следующий: Кировский район — улица Матросова, 3, и микрорайон Южные ворота (по прогнозам должен скоро войти в состав Кировского района — прим. автора); Советский район — улицы Сибирская, 80, и Льва Толстого, 38/4; Октябрьский район — улица Мечникова, микрорайон Зеленые горки, микрорайон Ласточка (конец Иркутского тракта); Ленинский район — микрорайон Радонежский.
Дома точечной застройки мы увидели через окна автобуса, чаще всего это кирпичные дома с квартирами большей площадью: однокомнатные — до 50 кв. м, двухкомнатные — до 70 кв. м и трехкомнатные — до 90 кв. м. В новых жилых комплексах — Южные ворота, Ласточка и Радонежский была возможность непосредственно посетить уже готовые квартиры различных планировок. Нам были представлены квартиры-студии и малогабаритные “двушки” в панельном исполнении и кирпичных вставках “под ключ”. В 2011 г. я сама купила такую квартиру в мкр. Солнечный, переехала из комнаты в общежитии в отдельное жилье.
Структура рынка недвижимости в Томске долгие годы зависела от географии районов. Самым дорогим и статусным считался Кировский, здесь расположены ведущие вузы и вокзалы, исторические памятники и рекреационные зоны города. На втором месте Советский район — это центр города, правда, с экологией здесь похуже. Октябрьский — самый дальний, спальный район, здесь всегда были проблемы с транспортом. Ленинский же имел репутацию самого криминального, а сегодня — и депрессивного.
Однако, в последнее время ситуация на рынке недвижимости начала меняться, особенно среди новостроек. Так, в Кировском районе новое жилье почти не строят, на рынке — в основном вторичное жилье. В Советском районе идет точечная застройка. Массовое строительство в последние десятилетия шло в Октябрьском районе, так появились новые микрорайоны Высотный, Солнечный, Заречный, Зеленые горки. Сегодня активно ведется строительство в Ленинском районе — мкр. Радонежский, а на Каштаке ранее был построен мкр. Радужный.
Среди новостроек самый большой микрорайон возводится в Зональненском сельском поселении — Южные ворота, по планам в 50 домах будет проживать 20 тыс. жителей! Разница в цене между аналогичными объектами в районах сокращается. Цены стали варьироваться в зависимости от серии, условий, инфраструктуры, и года постройки. Например, сегодня комната-студия на ул. Матросова (27,8 кв. м) стоит 1807 тыс. рублей, в Южных воротах (21,53 кв. м) — 1087 тыс. рублей, в мкр. Ласточка (27 кв. м) — 1333 тыс. рублей, пер. Артельный, 7 (34 кв. м, черновой вариант) — 1530 тыс. рублей. Эти цены были озвучены во время турне по новостройкам.

О комфортной среде

В рекламных проспектах о новостройках указано, что сегодня строят жилье “комфорт-класса”. Однако, в последние 10 лет квартиры в Южных воротах мало чем отличаются от квартир, построенных в “Подсолнухах” (мкр. Солнечный). У них один застройщик, одинаковый материал — панели, схожие площади и планировки. Замечу, кстати, что застройщики, преследуя сиюминутную выгоду, совсем не учитывают особенности жизни в Сибири. Зима длится 7–8, а то и все 9 месяцев. Как будет чувствовать себя молодая семья (да и не молодая), находясь постоянно на пятачке единственной комнаты в 12 кв. м? А среди предлагаемых малогабаритных квартир именно такого жилья довольно много.
Следует заметить, что понятие “комфортная среда” — это не просто реклама, оно несет определенную смысловую нагрузку — пространство, максимально приспособленное под нужды горожан. Комфортность города для его жителей, прежде всего, определяется такими факторами, как транспортная доступность, доступность необходимых услуг и сервисов (в шаговой доступности), доступность объектов для всех категорий населения, наличие организованных общественных пространств, удобная планировка уличной сети.
Современный подход определяет комфортную среду как пространство, где “хочется жить и творить”.
Но новые микрорайоны Томска по-прежнему остаются “спальниками”. Так Зеленые горки сегодня представляют как район с развитой инфраструктурой, однако здесь практически нет объектов соцкультбыта, кроме Центра водных видов спорта “Звездный”, в районе, где в основном проживает молодежь, после 20 ч. негде выпить чашечку кофе и встретиться с друзьями. Первая школа откроется только в сентябре 2017 г. в микрорайоне до сих пор нет поликлиники.

“Ваша квартира должна быть лучше, больше и современнее”

Понятно, что риелторы “подогревают” рынок недвижимости, искусственно создают “квартирный бум” в Томске, регулярно проводят ярмарки распродаж жилья. Известно, что все действующие госпрограммы были рассчитаны на новостройки, но сегодня их действие закончилось. По данным томских аналитиков в области недвижимости, в августе наблюдается снижение цены на недвижимость в Томске в среднем на 4%. В течение месяца прогнозируется уменьшение стоимости жилья в связи с большой конкуренцией на рынке недвижимости Томска. Средняя цена 1 кв. м жилья (21.08.2017 г.) — 50 694 рублей. Для себя я сделала вывод: жилья на томском рынке достаточно, правда, в новостройках — это типовые проекты, в основном, эконом-класса, которые можно рассматривать как временное жилье для молодежи и молодых семей. Про элитное жилье ничего сказать не могу, нужно ехать на другую экскурсию.

Для справки: В 2015 г. в Томской области достигнут исторический максимум по вводу жилья — почти 700 тыс. кв. м. В 2016 г. было введено 470 тыс. кв. м жилья, из них в Томске — 171 тыс. кв. м. В 2017 г. планируется введение до 475 тыс. кв. м жилья — на уровне прошлого года.

Людмила Артемьева

Читайте также на сайте:

  1. Школы ждут… террористов?
  2. Схема обмана в магазине «Магнит». Шокирующая правда
  3. Шегарские полицейские боятся СМИ?
  4. Что будет с детством?
  5. Сила ксивы
  6. Ни напиться, ни умыться, ни по дороге проехать
  7. Ново-Соборная площадь — “лицо” Томска
  8. О наркотиках нового поколения
  9. Кто наживается на медицине?
  10. Как нас лечат
53%
Рейтинг
Метки:

Опубликуйте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены звездочкой *

Яндекс.Метрика

Посетителей на сайте сейчас: 15

Мы на Flickr

    Наш адрес

    Email: red@tomskw.ru

    Телефон: +7 (3822) 78-42-93