Томская НЕДЕЛЯ
26 ЛЕТ НА ЗАЩИТЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ
Томск, Россия

Новые правила

   0

Об основных новеллах в оформлении результатов собрания рассказывает Дмитрий Сергеевич Шенбергер, руководитель центра общественного контроля «ЖКХ-Контроль» в Томской области и региональной общественной организации «Томский союз собственников жилья»

5 марта 2019 г. начал действовать новый приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр, регламентирующий проведение общего собрания собственников.

Среди наиболее существенных новых требований к оформлению протоколов общих собраний собственников можно отметить следующее.

В первую очередь следует отметить, что конкретизирован перечень лиц, которые должны подписывать протокол общего собрания. Теперь определено, что протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания. Ранее таких деталей в законодательстве регламентировано не было.

Также Приказом предусмотрено, что если на общем собрании собственников принято решение о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, протокол подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Предусмотрены указанным Приказом и определенные новшества, касающиеся даты протокола общего собрания. Теперь в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Также закреплено, что место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны обязательно соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания. Получается, что изменять место проведения собрания, изначально указанное в сообщении о предстоящем собрании, нельзя, даже если изменение места проведения собрания не существенно, к примеру, в практике бывают случаи, когда собрание инициировалось на улице возле первого подъезда дома, а по факту было проведено в гаражах цоколя в связи с плохой погодой.

Кроме того, Приказом конкретизировано, какая именно информация о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений, должна содержаться в протоколе. Так, необходимо указывать фамилию, имя, отчество (отчество — при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания). Раньше таких подробностей по законодательству указывать не требовалось.

Более того, также определено, что вместо сообщения о проведении общего собрания собственников теперь обязательным приложением к протоколу является «копия текста сообщения о проведении общего собрания». Изменение, может, не существенное, но все же понятное, ведь оригинал сообщения о предстоящем проведении собрания, к примеру, размещен на досках объявлений.

Также закреплено, что в случае размещения сообщения о проведении предстоящего общего собрания в общедоступном месте в доме, определенном ранее решением общего собрания, обязательным приложением к протоколу являются документы, подтверждающие такое размещение сообщения. Нормативно такое правило закреплено впервые, хотя в практике встречалось, когда, к примеру, в целях исключения споров о том, а было ли за 10 дней до собрания размещено сообщение о проведении собрания, активные собственники жилья практиковали актирование факта размещения сообщения о собрании на досках объявлений с осуществлением фотосъемки.

Следует также отметить, что новым Приказом Минстроя РФ закреплено в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их. Такое изменение вполне справедливо, поскольку направлено на борьбу с фальсификацией (подделкой) протокола общего собрания, которое в действительности не проводилось. Обязательность указанного приложения теперь не зависит от формы общего собрания собственников. Не важно, очное было собрание, заочное или очно-заочное, получается, что теперь по смыслу нового Приказа оформление письменных решений (бюллетеней голосования) обязательно для любой формы собрания.

Важный момент коснулся того, что Приказом инициатор общего собрания определен ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме. В определенной степени это снимет споры о том, а кто же должен подготавливать данные бюллетени и нести ответственность за их правильность и за соответствие вопросов голосовании изначальной повестки дня, определенной в сообщении о проведении собрания.

Приказом также утвержден Порядок направления подлинников решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирных домах и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Департамент ЖКХ и госжилнадзора Томской области.

Напомним, ранее действующий Приказ Минстроя № 937, посвященный порядку оформления протоколов собрания, устанавливал обязанность направления в органы госжилнадзора копий документов, касающихся проведения собрания.

В новом Приказе установлен десятидневный срок для направления подлинников решений и протоколов лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом — в орган государственного жилищного надзора.

В целях недопущения ошибок в оформлении результатов собрания эксперт «ЖКХ-Контроль» в Томской области Дмитрий Шенбергер рекомендует ознакомиться с изложенным Приказом более подробно.

 

Что делать?

Росреестр дает рекомендации владельцу земельного участка, как действовать, если сосед захватил его территорию, и как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства

Для того чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, гражданин должен быть правообладетелем земельного участка, границы которого он нарушил. Для этого права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Кроме того, прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

В том случае, если ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка, можно обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Томской области, по адресу: ул. Пушкина, д. 34/1. Обратиться можно письменно или в электронном виде через сайт Росреестра.

На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверочные мероприятия и в случае подтверждения нарушения выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.

Самовольное занятие земельного участка является одним из самых распространенных нарушений земельного законодательства. Так, за 4 месяца 2019 г. государственными инспекторами Управления проведено 548 проверок соблюдения земельного законодательства, в ходе которых выявлено 351 нарушение.

К административной ответственности привлечено 89 нарушителей. Сумма административных штрафов, наложенных государственными инспекторами, составила 1 млн 772 тыс. рублей. Общая сумма взысканных штрафов составила 1 млн 136 тыс. рублей.

Читайте также на сайте:

  1. Томская область в «зеленой зоне» регионов по безубыточности в ОСАГО и частоте аварий
  2. Нововведения в школах с 1 сентября 2019 года
  3. 2019 — год Парящего Орла по славянскому календарю
  4. Рождаемость и смертность в России в 2018 году
  5. Правила поведения в экстремальных ситуациях
  6. «Ни одна звезда никогда не отклоняется со своего пути»

Опубликуйте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены звездочкой *

Яндекс.Метрика

Контакты

Email: red@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-93

Отдел рекламы

Email: rec@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-91