Томская НЕДЕЛЯ
25 ЛЕТ НА ЗАЩИТЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ
Томск, Россия
Читайте на сайте:
ticket title
СУДИЛИЩЕ    ◈
Посвящение… или как украсть 19,5 млн рублей?    ◈
Славный юбилей Ленинского комсомола    ◈
Ностальгия по тем временам    ◈
Открытое письмо прокурору Томской области Виктору Романенко и губернатору Томской области Сергею Жвачкину о нарушении конституционного права граждан на оплачиваемый труд и запрет трудовой дискриминации    ◈
Будет ли свет в конце тоннеля?    ◈
Блеск и нищета ЮИ ТГУ    ◈
Томский «медицинский спрут»    ◈
Обещанного не один год ждут!    ◈
Новая жизнь садоводов и дачников, согласно закона, с 2019 г.    ◈
Блокировка сайта НОВО-ТОМСК    ◈
Новый сезон открыт!    ◈
Скажи кто твой друг, и я скажу кто ты    ◈
«Оборотни в погонах» — эпилог?    ◈
Трагедия в Керчи    ◈
Керчь 17.10.2018    ◈
Как провести реновацию в Томске?    ◈
Почетный «долгожитель» нашего города    ◈
Как живешь, Туркменистан?    ◈

Откуда берутся обманутые дольщики?

   0

Официально в нашей обла­сти такая постановка вопроса считается даже неприличной. Может быть, потому, что са­мые распространенные вариан­ты ответов на него по смыслу прямо противоположны. С одной стороны, с официаль­ной – пострадавшие сами вино­ваты, что согласились на явно не­законные варианты приобретения жилья, по форме напоминающие финансовые пирамиды. Знают, что могут быть обмануты, а все равно идут. Что поделаешь, если в нашей стране вера в чудо и стремление к халяве никого еще не научили раз­умной осторожности.

С другой стороны, по логике са­мих пострадавших – в нашей стра­не от нас ничего и никогда не зави­сит. Начальство все равно обманет. Другие же подписывали те же са­мые бумаги и квартиры получили, а нам просто не повезло. Пошумим хорошенько, деньги из бюджета на строительство наших домов все равно выделят. А эти политические споры про выборы депутатов и об­ман избирателей нашей обычной жизни не касаются. Они там вечно чего-то делят, простому человеку не разобраться.

Подобные отзывы стали прихо­дить в редакцию «Томской НЕДЕ­ЛИ» после публикации в прошлом номере статьи о страданиях лидера инвалидов и пенсионеров Совет­ского района Зинаиды Кочерги, лишившейся квартиры из-за обма­на Владимира Замощина, которо­му она на двух выборах помогала стать депутатом городской Думы Томска. Некоторые из звонивших даже обвиняли редакцию в обмане, потому что, по их мнению, предва­рительные договора об участии в долевом строительстве давно уже стали законным способом приоб­ретения квартир. Иначе бы их не стали так массово заключать. Если все это происходит в нарушение закона, куда смотрит государство и правоохранительные органы?

Как я подписала «филькину грамоту»?

Одиннадцать лет назад я тоже так думала, когда пришла в офис СУ-13 для приобретения жилья. Хоть денег было не так уж много, но за них в 2001 году можно было купить квартиру в панельном доме в отдаленном районе. Но хотелось более качественную и поближе к центру. К тому же, СУ-13 считалась наиболее надежной строительной фирмой.

В ее офисе мне предложили не­сколько вариантов. Но наиболее выгодным почему-то оказался не прямой договор, а по уступке «пра­ва требования» с предпринимате­лем, уже поставившим строителям реальные металлоконструкции. Он очень торопился расплатиться со своими поставщиками. Его доку­менты были составлены отделом продаж СУ-13. Их формулировки звучали солидно, печати и подписи не вызывали сомнений. Деньги я ему передала тут же из рук в руки.

Правда, посещение самой строи­тельной площадки вовсе не по­радовало. Там за покосившимся забором был бурьян и мусорная свалка. Правда, до обещанной сда­чи будущего дома оставалось еще два года. Они проходили быстро, а ситуация по адресу Киевская, 13 так и не менялась. Зато появились слухи о том, что проект этого дома до сих пор не готов, сама площадка принадлежит сыну крупного чи­новника и разрешения на строи­тельство тоже нет.

Тогда со своими документами о покупке квартиры я отправилась за разъяснением к заместителю на­чальника областного департамента строительства Ивану Ошкину:

– Бывают же такие сумасшед­шие, – искренне удивился Иван Андреевич, – Вы хоть бы прочи­тали, что подписываете. Это же филькина грамота. Кто-то кому-то поставил металл, а расплатились за него вашими деньгами в обмен на квартиру, которую только соби­раются построить. А документаль­ного подтверждения этому вообще нет. Я бы назвал это просто финан­совой пирамидой.

Но специалисты строительно­го университета, к которым я об­ратилась за разъяснением, чтобы обнародовать эту проблему, по­советовали не торопиться. По их мнению, долевое строительство в Томске действительно имело при­знаки финансовой пирамиды, ко­торая в Москве обязательно бы за­валилась. А в нашем умном городе, где в этом деле одинаково заинте­ресованы не только дольщики, но и сами строители, никогда такого не случится. Местные власти всег­да имеют возможность контроли­ровать ситуацию. Зато большой публичный скандал может зава­лить пирамиду.

Мой дом все-таки построили. Правда, на три года позже, а пло­щадь квартиры оказалась на 6 квадратов меньше. Оказалось, что такая разница вполне традиционна для СУ-13. И это еще по-божески. У других и разница больше, и ка­чество строительства хуже, но взы­скать с них деньги по суду практи­чески невозможно.

Это объяснили судебные приста­вы, которые взыскивали неустойку по моему иску за невыполнение сроков договора. Его удалось вы­играть во второй инстанции, хотя все вокруг убеждали, что у СУ-13 все куплено, в том числе и суды. По словам приставов, таких реше­ний были десятки. В том числе и по другим строительным фирмам, но только у Замощина и ДСК име­лись действующие счета, с которых можно осуществить взыскания. Остальные умело прятали свои деньги. В первую очередь – «Газ­химстройинвест».

Почему закон не работает?

Мой долевой опыт пришелся на время, когда еще не был принят федеральный закон, регулирую­щий процесс долевого строитель­ства. Это произошло в декабре 2004 года. После чего для реали­зации этого закона в департаменте областной администрации появил­ся отдел по осуществлению госу­дарственного контроля и надзора в области долевого строительства. В его функции входит, в том числе, осуществление контрольных ме­роприятий за целевым использо­ванием застройщиками денежных средств, уплачиваемых участника­ми долевого строительства.

Казалось бы, проблема решена. Но именно в это время собственни­ки и руководители фирм, занима­ющихся долевым строительством, дружно стали избираться в депу­таты как областной, так и Томской городской думы.

Я не утверждаю, что именно вследствие этого, но вскоре вы­яснилось, что многие положения закона о долевом строительстве в нашей области не выполняются. Например, форма заключения до­говора с будущими участниками долевого строительства. Закон не называет предварительный дого­вор в числе оснований для привле­чения средств граждан в долевое строительство.

Покупатели ошибочно считают, что заключив предварительный договор купли-продажи, приобре­тают права на строящееся жилье. Одна из звонивших в редакцию обманутых дольщиц пыталась до­казать, что теперь такой договор считается законным. В том числе по решению Томского областного суда.

Но по делу дольщицы, которая расторгла такую сделку и кроме уплаченной по нему суммы потре­бовала от строителей уплату про­центов за пользование деньгами, 9 февраля 2010 года коллегия об­ластного суда признала предвари­тельный договор ничтожным. По мнению суда, «при таких обстоя­тельствах у ответчика отсутство­вало право по принятию денежных средств граждан для создания мно­гоквартирного дома в рамках пред­варительного договора».

В другом судебном процессе по защите прав дольщицы руко­водитель фирмы «Демос» прямо заявил, что «…денежные средства были оплачены истицей по пред­варительному договору в качестве обеспечения выполнения обяза­тельства по заключению основно­го договора. Они не могут одновре­менно считаться принятыми в счет оплаты квартиры по основному (незаключенному договору)». И подпись директора Мальцева А.Б. Значит, это не просто финт юриста в суде, это позиция руководителя строительной фирмы, который бе­рет деньги с дольщиков и молчит. А в суде вспоминает про закон, ко­торый сам же и нарушил.

Контроль, который никому не мешает

Сегодня в Томской области про­блема обманутых дольщиков – одна из самых весомых. Это до­казывают и те огромные суммы, которые регулярно выделяются из областного и городского бюджетов для достраивания домов, которые в свое время обещали возвести всем известные в городе руководи­тели. А ведь это наш общий коше­лек. В том числе и для повышения нищенских зарплат бюджетникам, строительства школ, больниц и детских садов.

Вопросы же к виновникам всего этого беспредела публично зада­вать до сих пор считается непри­личным. Что было продемонстри­ровано отрицательной реакцией областных и городских депутатов на предложение уполномочен­ного по правам человека Нелли Кречетовой провести публичное расследование по одной из самых одиозных фигур – Владимиру За­мощину.

Особенно нервно на это реаги­ровал бывший спикер областной Думы Борис Мальцев. Его опасе­ния понятны. Уже запущен процесс банкротства фирмы его сына. Есть и другие вопросы к одному из быв­ших лидеров строительной отрас­ли. Ведь во время его руководства Думой, по мнению специалистов, не было принято ни одного закона, результатом которого стало бы ре­альное улучшение в сфере жилищ­ного строительства.

То есть официально они вроде бы есть. Например, областной де­партамент строительства ежегодно наказывает тех, кто нарушает пра­ва дольщиков. Так, за последнее полугодие два раза им была прове­рена злополучная фирма «Демос». А в результате проверок ей оба раза были начислены штрафы аж по 5 тысяч рублей. За что именно – на сайте департамента указывать не принято. Получит ли бюджет эти деньги – тоже большой вопрос, поскольку по сведениям службы су­дебных приставов на очереди у «Де­моса» 131 исполнительный лист. В том числе на гораздо более крупные суммы. А Мальцев-младший уже зарегистрировал другую фирму под слегка измененным названием.

Судя по отчетам областного де­партамента, 5 тысяч рублей – наи­более частый вид наказания за выявленные нарушения, которые чаще всего обнаруживаются или по отчетам самих нарушителей, или по жалобам дольщиков.

Так, в прошлом году «составлено 33 протокола об административ­ных правонарушениях в области долевого строительства, вынесено 30 постановлений об администра­тивных правонарушениях с нало­жением административных штра­фов, выдано 18 предписаний об устранении причин и условий, спо­собствовавших совершению адми­нистративных правонарушений».

Реальной оценкой этой чинов­ничьей активности является еже­годное увеличение количества обманутых дольщиков. Правда, в конце своего отчета за прошлый год депутатами было отмечено, что «существующая нормативно- правовая база не учитывает инте­ресы участников долевого строи­тельства в случаях ликвидации организации-застройщика. Дей­ствующим законодательством не учтены возможности обязательно­го страхования рисков участников долевого строительства».

Официально это пожелание должно было бы подвигнуть об­ластных депутатов на создание новых законов, способных учесть защиту интересов участников до­левого строительства. Но у самих депутатов, занимающихся этой проблемой, совсем другие инте­ресы.

Вот как написал об этом один из адвокатов, занимающихся защитой прав дольщиков:

«Знайте, задача схемы отноше­ний между Вами и продавцом – по­ставить Вас в полную зависимость.

В настоящее время застройщика­ми разработаны четыре основных договора на строительство жилья. Их условно можно разделить на две группы: первая группа – «ри­скованные», вторая – «очень ри­скованные».

Рискованные – это договор соин­вестирования и договор переуступ­ки прав требования, они более или менее соответствуют требованиям закона и используются застрой­щиками в основном не для обмана дольщиков, а для ухода от налогов и снижения риска держать ответ­ственность перед Вами.

Очень рискованные – это пред­варительный договор и вексельная схема».

Зинаида Куницына

Читайте также на сайте:

  1. Кто хочет пустить бор под топор?
  2. Трагедия на Сибирской
  3. ДЕРЕВЕНСКИЕ СТРАСТИ
  4. Где живем, там и…
  5. Сервис, которого нет
  6. Захламленный берег Ушайки – позор Томска
  7. Детская боль
  8. Защитите нас от УК
  9. Официальное мародерство
  10. Честный взгляд на вещи
Рейтинг

Опубликуйте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены звездочкой *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика

Контакты

Email: red@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-93

Отдел рекламы

Email: rec@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-91