Томская НЕДЕЛЯ
26 ЛЕТ НА ЗАЩИТЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ
Томск, Россия

Самострой Чуприна будет снесен!

   0

Александр Чуприн запомнится Томску, как один из самых одиозных строителей — недостроенные дома, обманутые дольщики, самовольные постройки

«Томская НЕДЕЛЯ» регулярно публикует журналистские расследования об обманутых дольщиках и самовольном строительстве в городе Томске. В каждой такой публикации — расследование по фактам коррупционной составляющей в бездействии городской администрации по самоволкам на территории областного центра и «бессилия» прокуратуры по наведению порядка в мэрии.

Вот и очередной наш критический материал — о строительстве экс-депутатом Александром Чуприным «воздушного замка» по переулку Пионерному, 3а, который решением Советского районного суда признан самовольной постройкой и подлежит сносу.

Строительная империя Чуприна

Напомним нашим читателям, что Александр Чуприн с октября 2005 г. по сентябрь 2015 г. был депутатом Томской городской думы от партии «Единая Россия». С 30 октября 2007 г. по 22 октября 2010 г. — председатель городской думы. C октября 2010 г. по сентябрь 2015 г. — председатель комитета по градостроительству, землепользованию и архитектуре.

Но городу Томску Александр Чуприн запомнится не как народный избранник, а как воротила строительного бизнеса, с 1997 г. он возглавлял «строительную империю» — был директором ОАО «Риэлтстрой-НЭБ». Также депутат имел прямое или косвенное отношение к строительству многих городских масштабных объектов через своего сына Юрия Чуприна — учредителя ООО «РИ-НЭБ». О его аферах со строительными объектами в Томске не раз писали местные СМИ.

Однако до июля 2018 г. ни по одной из этих строек не было принято окончательно решение о сносе объекта или о возбуждении уголовных дел. Все проверки, которые проводились по ним ранее, закончились для Александра Чуприна фантастически удачно. Единоросс почему-то оказался неприкасаемым для правоохранителей, хотя, по нашему мнению, «тюрьма по нему плакала» по каждому из этих случаев… И вот свершилось: создан прецедент с решением суда о сносе капитального здания по адресу пер. Пионерский, 3а, построенного Александром Чуприным на федеральной земле.

«Я тебя породил, я тебя и убью!»

Как руководство бывшего государственного предприятия «Сибирский институт «Сибспецпроектреставрация» Министерства культуры РФ не заметило осуществления строительства на своей территории, рядом с историческим памятником — это отдельный вопрос. Но ведь администрация Томска и областная инспекция государственного строительного надзора также годами закрывала глаза на то, что в зоне исторического центра города возводился самострой вопреки Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Томск». И это несмотря на то, что инспекция расположена неподалеку от места самовольного строительства!

АО «Сибирский институт» 12 марта 2018 г. обратился с иском в Советский районный суд о признании объектов недвижимости по переулку Пионерскому, 3а — четырехэтажного здания хозяйственной постройки общей площадью 1 345,00 кв. м и нежилых помещений в нем — самовольными постройками и их сносу.

Знаменитая фраза Тараса Бульбы: «Я тебя породил, я тебя и убью» давно стала крылатой. И в данном случае она очень красноречиво характеризует взаимоотношения между собственником земельного участка (институт) и собственниками спорного объекта капитального строительства, которое на нем возведено (частными предпринимателями).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2017 г., данный земельный участок принадлежит институту на правах собственности, а сведения о данном построенном нежилом объекте отсутствуют. Соответственно нарушаются имущественные интересы акционерного общества, которое в 2005 г. стало правопреемником государственного предприятия «Сибирский институт «Сибспецпроектреставрация» Министерства культуры РФ. Согласно передаточному акту, акционерное общество получило в управление земельный участок по адресу Набережная реки Ушайки, 8, двухэтажное кирпичное здание — памятник истории местного значения (блок Б), производственное здание (блок А), склад деревянный одноэтажный.

По охранному обязательству от 16.06.2000 г. не допускается использование данной территории под новое строительство и другие хозяйственные нуждны; не производить никаких пристроек к используемому памятнику и переделок памятника как внутри, так и снаружи, не вести каких-либо работ на его территории.

Согласно заключению судебной экспертизы от 07.02.2018 г., спорное кирпичное 4-этажное здание по адресу пер. Пионерский, 3а, является объектом капитального строительства, технически сопряженным со зданием исторического памятника и полностью расположенного в границах земельного участка института — в зоне ОИ — 1 (зона исторического центра города), частично в зоне ОРР 1–17 (охранной зоне объектов культурного наследия), частично в зоне ОРР 3–16 (зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности), новое строительство в которых запрещено. До проведения каких-либо работ необходимо полное археологическое исследование территории.

Кроме того, эксперты сделали вывод, что здание представляет угрозу безопасности в следствие допущенных при строительстве конструктивных дефектов и состояния несущих конструкций. В случае производства работ по их укреплению повысится угроза сохранности памятника истории и культуры регионального значения. Установить точные причины выявленных деформаций, нарушения прочности и устойчивости здания без проведения полного исследования геологии грунтов под фундаментом и самого фундамента не представляется возможным.

Также эксперты установили, что данное здание в целом не соответствует требованиям пожарной безопасности, в том числе в части противопожарных расстояний между зданиями, проездами и подъездами к зданию!

В заключении судебной экспертизы сделан вывод о возможности сноса всего спорного здания в целом.

К сожалению, история умалчивает, когда точно был возведен спорный объект, потому что на него нет ни разрешения на строительство, ни утвержденного госэкспертизой проекта строительства здания, ни разрешения о вводе в эксплуатацию. Вероятнее всего, он был построен в 2002–2003 гг., когда зданию по заявлению ООО ТСФ «Стройсевер» был присвоен адрес — г. Томск, пер. Пионерский, 3а.

В итоге судебного разбирательства, Советский районный суд признал данный объект недвижимости самовольной постройкой, поскольку он возведен без правоустанавливающих документов, на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, с нарушением статьи 222 Градостроительного кодекса РФ.

Апелляционная инстанция Томского областного суда 31.07.2018 г. отменила решение Советского районного суда, но также признала нежилое здание самовольной постройкой и обязала собственников нежилых помещений принять меры по сносу самостроя.

Аферы с собственностью

Объект недвижимого имущества оказался «воздушным замком» в прямом смысле этого слова, потому что построен без выделенного для него земельного участка, да еще на федеральной земле. Продать такую собственность нельзя. Что делают с этим строители? Они решили узаконить его по «дачной амнистии». Чуприн отправляет В. Карнаухова в город Асино, где тот, как доверенное лицо Суслова, в представительстве Росреестра регистрирует право собственности на этот объект без земли! Согласно материалам дела судебного разбирательства, Суслов летом 2016 г. путем купли-продажи приобретает нежилое помещение, но не целиком, а долю в недвижимости спорного строения — 42600/55100 (площадью 1 345 кв. м) — у некого господина «Ч». Также в материалах дела имеется копия нотариальной доверенности Суслова от декабря 2016 г. Юрию Александровичу Чуприну на право распоряжения всеми помещениями по пер. Пионерскому, 3а, вплоть до продажи.

В декларации об объекте недвижимого имущества, оформленной в декабре 2016 г., указано, что здание возведено в 1995 г. и заявлено, как хозяйственная постройка института — блоки В и Г (площадью 1 345 кв. м). Правообладателем является Суслов. Советским районным судом было установлено, что Суслов родился в 1983 г. и на заявленный в декларации год возведения здания он в силу своего 13-летнего возраста являлся недееспособным.

В судебном процессе по иску Сибирского института о сносе самовольного строения на земельном участке, принадлежащем РФ, наш герой А. Чуприн выступил в роли свидетеля, правда, он не смог объяснить, откуда у первоначальных собственников появилась недвижимость — около 1 345 кв. м площади.

По судебным материалам, сначала свидетель «Ч» пытался доказать, что существовал договор долевого участия ОАО «Риэлтстрой-Нефтеэнергобанк», генеральным директором которого он являлся, в реконструкции здания института, но судом обеих инстанций копия договора долевого участия от 1998 г. была признана недопустимым доказательством, поскольку в «Сибспецпректрестоврации» договора в архиве не оказалось.

Потом ссылался на рабочую проектносметную документацию реставрации исторического здания, составленную в 2005 г., что проект возведенного здания был сделан специалистами института. Пытался выдать объект за блоки В и Г, пристроенные к старому зданию. Но и это «не прокатило». Так опытные аферисты провернули очередное дело, а пострадали индивидуальные предприниматели, которые купили нежилые помещения в спорном объекте и теперь обязаны не только оплатить судебные издержки и экспертизы, но и снести самовольную постройку.

Лично у нашей редакции после всего этого возникли вполне обоснованные вопросы: почему столь длительное время бездействовали государственные надзорные органы, контролирующие использование федеральных земельных участков? Почему бездействовал государственный строительный надзор под руководством Андрея Пацукова? Почему председатель комитета по охране объектов культурного наследия Томской области Елена Перетягига никак не реагировала на строительство объекта в охранной зоне памятника культуры регионального значения?!

Прошу считать данную публикацию официальным обращением в прокуратуру Томской области, прокуратуру г. Томска по факту бездействия Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области, ГИ ГСН Томской области, ГУ МЧС по Томской области с принятием мер прокурорского реагирования.

Ия Владимирова

Читайте также на сайте:

  1. В прокуратуре не ждут инвалидов
  2. Газета, помоги!
  3. Раскопки длиною в лето
  4. Если прилетели МЧСники — весна будет водная
  5. Кто наживается на медицине?
  6. О нарушении прав журналистов
  7. Администрация “исправилась”?
  8. Бывает, наглость не знает границ
  9. Кому мешают исторические границы Томска?
  10. Глаза бы не смотрели…

Опубликуйте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены звездочкой *

Яндекс.Метрика

Контакты

Email: red@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-93

Отдел рекламы

Email: rec@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-91