Томская НЕДЕЛЯ
Отдел рекламы:
+7 (3822) 78-42-91
Томск, Россия
+10.4C

Тайна управляющих компаний

  110    0

Томичам следует помнить, что достоверный и информативный отчет управляющих компаний — это обязанность, установленная Жилищным кодексом РФ

Руководитель Томского городского центра общественного контроля в сфере ЖКХ Александр Самохин

Руководитель Томского городского центра общественного контроля в сфере ЖКХ Александр Самохин

Ежегодный отчет управляющей компании (УК) о своей деятельности — один из основных механизмов списания денежных средств бюджета многоквартирного дома. Об этом собственникам жилья нужно помнить, ведь речь идет о деньгах жителей. Поэтому получение, анализ отчета и взаимодействие с управляющей компанией относительно отчетных данных — основная форма контроля за деятельностью УК со стороны собственников.
Такое мнение высказал эксперт региональной рабочей группы ОНФ “Качество повседневной жизни”, руководитель Томского городского центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства “ЖКХ-Контроль” Александр Самохин.
— Одной из самых распространенных претензий собственников жилья в адрес жилищных управляющих компаний являются завышение объемов и стоимости выполненных работ, приписки, нецелевое использование средств, безотчетность. Проконтролировать деятельность жилищной организации помогает собственникам постановление Правительства РФ № 371, согласно которому, все управляющие компании обязаны отчитываться ежегодно, в течение первого квартала. Собственникам жилья необходимо использовать этот документ и контролировать работу своей УК, — считает Самохин.
Как отметил эксперт ОНФ, управляющие компании с большим трудом и неохотой раскрывают информацию о результатах своего хозяйствования на домах. Однако в премудростях этих отчетов сложно разобраться не только простым жителям, но даже и председателям домовых комитетов.
— Жители часто спрашивают, каким должен быть отчет УК. Он должен соответствовать следующим критериям: достоверность, информативность, открытость, обязательность, своевременность. Отчет — это не право УК, а обязанность, установленная Жилищным кодексом РФ и 371-м постановлением Правительства. Все изложенные данные должны быть реальными, основываться на первичной документации (договоры, акты выполненных работ, ордеры, платежные ведомости), — подчеркнул Александр Самохин.
По его словам, в большинстве случаев отчеты управляющих компаний заражены болезнью “полудостоверности”. В отчете должны находить отражение все доходы (плата от предоставления в пользование части общего имущества, доходы от размещения рекламных баннеров на домах) и расходы бюджета многоквартирного дома (содержание общего имущества, текущий ремонт, капремонт, коммунальные услуги). Все статьи расходов и доходов должны быть прописаны подробно и доступно для понимания. Важно, чтобы в нем отражались плановые и фактические значения.
— Отчет управляющей компании должен быть доступен для ознакомления. Каждый собственник жилья имеет право получить его. Иначе какой толк от отчета для конкретного жильца? Порой УК делают отчет для себя, а не для собственников. Делают и кладут на полку в своем офисе — на случай, если нагрянет проверка. Для “галочки” иногда вешают отчет на доску объявлений в подъезде. И на этом все. Тем временем жители знать не знают о существовании отчетов, — отметил Александр Самохин.
Однако, по словам эксперта ОНФ, все вышеперечисленное касается только тех управляющих компаний, которые работают по договору управления многоквартирным домом и реализуют способ управления — “управляющая организация”. При непосредственном управлении домом для той же УК обязательность отчета отменяется и может быть введена только на договорных началах. В этом случае собственникам необходимо предложить своим УК внести изменения в действующий договор, если в нем есть положения, ущемляющие интересы жильцов. В частности, внести пункт о ежегодном отчете УК.
— В арсенале собственников есть и другие формы контроля над деятельностью своей УК: участие в плановых и внеплановых осмотрах дома; присутствие при выполнении тех или иных работ по содержанию и ремонту общего имущества; согласование дефектных ведомостей при планировании работ либо услуг; приемка результатов этих работ по акту, — подчеркнул руководитель Томского городского центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства “ЖКХ-Контроль”
Все эти виды контроля, которые осуществляются советом дома в течение года, могут дать положительный для жителей результат. УК перестанут заниматься приписками и откровенным очковтирательством. А, следовательно, начнут выполнять на доме больше работ и ремонтов, которые реально нужны жителям.

Никто, кроме нас

ОНФ запускает масштабные проекты, направленные на участие граждан в формировании инфраструктуры своего места жительства
Народный фронт запускает два масштабных проекта, направленных на вовлечение граждан в благоустройство городской среды и формирование дорожной политики в регионах. На базе Народного фронта создан Центр мониторинга благоустройства городской среды, активисты которого вместе с местными жителями будут отслеживать состояние дворов многоквартирных домов и общедоступных зон отдыха.
В 2017 г. в рамках работы приоритетного федерального проекта “Формирование комфортной городской среды” на благоустройство городов будет выделено 20 млрд руб. По итогам послания Федеральному собранию президент России, лидер Общероссийского народного фронта Владимир Путин поручил учитывать мнение жителей при благоустройстве городской и дворовой среды и предложил активистам ОНФ подключиться к этой работе. Стоит отметить, что программа 2017 г. будет продлена в последующие годы.
В рамках работы Центра предусматривается помощь жителям городов в принятии решений по изменению инфраструктуры своих дворов, а также привлечение их к непосредственному участию в облагораживании дворовых территорий и городских зон отдыха. Будут созданы сборники лучших практик реализации идей горожан и распространены справочные материалы с ответами на самые распространенные вопросы в этой сфере.
На первом этапе работы Центра эксперты Народного фронта проведут обучающие вебинары. Второй этап будет продолжаться с апреля по октябрь и предполагает непосредственно проведение мониторингов качества работ по благоустройству. На третьем этапе, с ноября по декабрь, будут выявлены лучшие и худшие практики благоустройства дворов и городской среды. Также в планах Центра проведение творческих конкурсов среди граждан на лучшие дизайн-проекты обустройства дворов и зон отдыха. Активисты ОНФ будут участвовать в общественных обсуждениях муниципальных программ благоустройства на 2017 и 2018–2022 г. По итогам планируется выпуск сборника лучших практик благоустройства дворов и городских территорий.
Эксперты ОНФ рассчитывают, что благодаря работе Центра в каждом регионе сформируется актив из неравнодушных граждан и экспертов по благоустройству городских территорий, заработает механизм учета мнения жителей при реализации мероприятий по благоустройству, а главное — поменяется отношение людей к благоустройству своего двора, улицы и города в целом.
Второй масштабный проект ОНФ — “Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог” — направлен на участие граждан в формировании дорожной политики в регионах и улучшении качества дорог. Его основные задачи — ремонт дорог с учетом мнения граждан и устранение дорожных дефектов, влияющих на аварийность. В проекте “Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог” сможет принять участие каждый неравнодушный житель, который хочет повлиять на ситуацию с дорогами в своем городе. Заявить о проблемной дороге можно будет на специально созданном сайте.

По материалам пресс-службы ОНФ

Читайте также на сайте:

  1. Учимся на… стройке!
  2. Пепел вам на голову!
  3. Издевательства над инвалидом
  4. Новая жилищная услуга или ОДН?
  5. В ожидании чуда
  6. ТСЖ «Тверское»: как «разрулить» ситуацию?
  7. Нечисть вокруг нас, или Похождения Хмыря болотного
  8. Почему пирамида рухнула?
  9. И вновь продолжается бой…
  10. Сквер-страдалец
100%
Рейтинг
Метки: ,

Опубликуйте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены звездочкой *

Яндекс.Метрика

Посетителей на сайте сейчас: 6

Мы на Flickr

    Наш адрес

    Email: red@tomskw.ru

    Телефон: +7 (3822) 78-42-93