Хедлайны
Положенное, но недостижимое жилье
«Медицинского спрута» и ковид не берет…
Область беззакония — 3
Налог за то, чего давно нет
Как обеспечить честные и открытые выборы?
- ticket title
- Прокуратура дала «добро» на сбросы в Томь! ◈
- Положенное, но недостижимое жилье ◈
- «Медицинского спрута» и ковид не берет… ◈
- Область беззакония — 3 ◈
- Налог за то, чего давно нет ◈
- Как обеспечить честные и открытые выборы? ◈
- Отчасти томич. Андрей Краско ◈
- Чудеса своими руками… ◈
- «Жизнь — Родине, честь — никому!» ◈
- Лунный календарь садовода-огородника на 2021 год ◈
- Непосильные тяготы великого и могучего ◈
- ГОРОСКОП ОТ ПАВЛА ГЛОБЫ ◈
- И это всё о нем ◈
- Удушение финансовой свободы ◈
- О мошенниках явных и скрытых ◈
- Картинки из провинциальной жизни ◈
- Борьба продолжается ◈
- Ушёл из жизни Вячеслав Викторович Новицкий ◈
- Неприкасаемые?! ◈
Об унификации и стандартизации ТСЖ и УК. В агентстве «Интерфакс» состоялась встреча с председателем ТСЖ «Вавилова, 16» Татьяной Казарбиной. Она прокомментировала основные изменения в Жилищном Кодексе РФ, которые повлияют на работу всех форм управления многоквартирными домами, высказала свое мнение о возможности их реализации в сроки, определенные федеральным законом. Правительство пытается навести порядок в ЖКХ, сделать […]
Об унификации и стандартизации ТСЖ и УК. В агентстве «Интерфакс» состоялась встреча с председателем ТСЖ «Вавилова, 16» Татьяной Казарбиной. Она прокомментировала основные изменения в Жилищном Кодексе РФ, которые повлияют на работу всех форм управления многоквартирными домами, высказала свое мнение о возможности их реализации в сроки, определенные федеральным законом. Правительство пытается навести порядок в ЖКХ, сделать […]
Всех сосчитают. А дальше что?
17.02.2012
Об унификации и стандартизации ТСЖ и УК.
В агентстве «Интерфакс» состоялась встреча с председателем ТСЖ «Вавилова, 16» Татьяной Казарбиной. Она прокомментировала основные изменения в Жилищном Кодексе РФ, которые повлияют на работу всех форм управления многоквартирными домами, высказала свое мнение о возможности их реализации в сроки, определенные федеральным законом. Правительство пытается навести порядок в ЖКХ, сделать предпринимательскую деятельность в этой сфере более прозрачной и подотчетной органам власти. С 1 марта 2012 года начнется ведение реестра всех управляющих организаций на территории региона, занимающихся управлением многоквартирных домов и оказанием коммунальных услуг, унификация и стандартизация оказания ЖКУ.
Бюрократическая государственная машина буквально обрушилась на существующую систему управления многоквартирными домами, считает Татьяна Казарбина. По-прежнему сохраняются три вида управления многоквартирными домами – непосредственное, товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющая компания (УК), но они теперь ограничены жесткими рамками условий создания и управления. Татьяна Васильевна кратко охарактеризовала основные нововведения для каждого вида управления, которые вступают в действие с 1 марта 2012 года.
Игра в классики для ТСЖ
При непосредственном управлении, если квартир в доме больше 12, по новым правилам собственники должны обязательно заключить договор с управляющей организацией на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. В каждом доме, где более четырех квартир, должен быть создан Совет многоквартирного дома и выбран председатель.
Вводится тотальный контроль за деятельностью товариществ собственников жилья, до 1 марта сего года они должны предоставить документы о своей деятельности в департамент государственного жилищного надзора по Томской области. В течение года (до 1 марта 2013 года) будет проверена легитимность каждого из них (в регионе около 850 ТСЖ – прим. автора). В настоящее время деятельность товариществ парализована – все заняты бумажной работой. В результате будет создан единый реестр ТСЖ и их членов по Томской области. Согласно нововведениям, при создании товариществ действует новый принцип: один дом – одно ТСЖ! Несколько домов могут объединиться в одно товарищество, в котором может быть не более 30 квартир. Насколько это экономически невыгодно для жильцов, подтвердит время. А с 2013 года каждое ТСЖ должно обязательно вступить в СРО – саморегулируемую организацию. Появятся корпоративная этика, и еще один рычаг для управления (или для давления – пресловутого административного ресурса?) со стороны местных властей.
Татьяна Казарбина напомнила, что ТСЖ существуют с 1996 года. Еще в советское время именно жилищно-строительный кооператив (ЖСК) был признан лучшей формой управления многоквартирным домом, его взяли за основу. ТСЖ – это не коммерческая организация, имеет статус юридического лица. Оно проводит общее собрание жильцов, выбирает Совет правления и председателя. ТСЖ – это реальная форма общественного управления, когда у каждого жильца есть чувство собственности и сопричастности к управлению общим имуществом дома. В результате каждый собственник видит экономию средств за ЖКУ и результативную работу специалистов по обслуживанию дома. Кстати, на сегодняшний день у ТСЖ нет долгов по ресурсам за коммунальные услуги, отсутствуют проблемы с ОДН.
Как опытный управленец, Татьяна Васильевна отметила, что сегодня требуется реальная помощь ТСЖ со стороны государственных органов и местного самоуправления. К сожалению, со стороны государственной жилинспекции и Роспотребнадзора все эти годы осуществлялся только контроль, и вряд ли что-то изменится в ближайшее время. Со стороны городских властей также нет никакой помощи и поддержки. Мэрия организует курсы домоуправов, но для опытных управленцев – это «игра в кубики». Реально товарищества «топчутся на одном месте», начиная с 2002 года. Председатель ТСЖ возмущается: «Мы словно десять лет сидим в первом классе. Пора идти дальше!»
В отношении управляющих компаний (УК) правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Определен обязательный минимум услуг по каждому дому. Главные требования – «надлежащее содержание» общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг «надлежащего качества». В каждом доме вводится совет и председатель для работы с УК и осуществления контроля деятельности по оказанию услуг, согласно заключенному договору. Правда, не исключена возможность сговора этого органа или лица с управляющей компанией (наша газета писала о подобной ситуации в доме по ул. Лебедева, 65 – прим. автора). Теперь УК обязаны по первому требованию предоставлять информацию о своей деятельности по запросам собственников жилья и жильцов дома, иначе им и руководству грозят серьезные штрафы.
Согласно изменениям в ЖК, органам местного самоуправления предоставляются большие полномочия. При обращении собственников жилья с жалобой о невыполнении УК своих обязательств по договору, они имеют право в пятидневный срок организовать проведение проверки деятельности управляющей организации. В случае подтверждения этого факта, через 15 дней – созвать общее собрание жильцов и поставить вопрос о расторжении договора с этой УК или о смене формы управления многоквартирным домом.
Татьяна Казарбина посетовала, что повсеместно наблюдается почти «рейдерский захват» управляющими компаниями действующих УК и ТСЖ, но рычагов борьбы с агрессорами пока нет. Например, они входят через фонд ТСЖ и меняют форму управления домом. Игроков на поле много, конкуренция увеличивается. И некоторые конкуренты ведут себя не совсем честно. С учетом этого фактора вполне можно вести речь о начале передела рынка услуг ЖКХ. А это чревато не самыми лучшими последствиями для жильцов. Ведь известная поговорка гласит: бояре дерутся – у холопов чубы трещат!
Председатель ТСЖ отметила и положительные стороны изменений Жилищного кодекса РФ, но когда и кем они будут реализованы? Реальный опыт нововведений в сфере ЖКХ Томской области показывает, что наши чиновники слишком долго «запрягают», а поедут ли вообще – не известно… Например, ФЗ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» принят 6 мая 2011 года, но до сих пор в Томской области не разработаны нормативы по коммунальным услугам. Вот и унификацию и стандартизацию деятельности управляющих организаций проведут только на бумаге. Очередной бумажный шквал. «Мне жалко деревья, которые не вырастут!» – так закончила свое выступление Татьяна Казарбина.
Ия Владимирова
Читайте также на сайте:
- Ритуальный бизнес
- «Пинкертоны» томского разлива
- 13 вопросов к инвестиционной программе ООО «Томскводоканал»
- Все о новых квитанциях
- Учимся на… стройке!
- Право на свет
- Округление + бесконтрольность = переплата
- «Упало – пиши пропало»
- Махинации с ОДН
- Департамент образования знает кто готовит трагедию?
Календарь статей
Пн | Вт | Ср | Чт | Пт | Сб | Вс |
---|---|---|---|---|---|---|
« Дек | ||||||
1 | 2 | 3 | ||||
4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
Говорят
- Антонина к записи «Крыша» по-прежнему процветает
- Юрий к записи Обруб. Хроника гибели
- Ольга к записи Пердимонокль — 6. Секрет Полишинеля
- Борис Наливайко к записи Ну, подумаешь Патрушев! Ну, подумаешь секретарь безопасности РФ!
- Зинаида к записи Прокурорская «крыша» — 6
Облако меток
Архивы
Контакты
Email: red@tomskw.ru
Телефон: +7 (3822) 78-42-93
Отдел рекламы
Email: rec@tomskw.ru
Телефон: +7 (3822) 78-42-91
Опубликуйте свой комментарий