Томская НЕДЕЛЯ
26 ЛЕТ НА ЗАЩИТЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ

Договор управления многоквартирным домом

По многочисленным просьбам наших читателей мы рассказываем, как правильно заключать Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. За основу взят типовой договор.

Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей компанией (УК) и собственниками помещений в многоквартирном доме. Условия Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Договор составляется в двух экземплярах, имеет дату заключения, подписывается руководителем УК и лично каждым собственником помещения.

Основанием для заключения Договора является решение общего собрания собственников жилья: в Договоре указывается №, дата протокола и место его хранения.

Исполнение условий Договора определено следующими нормативными документами: Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Предметом Договора является обязательство УК по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение указанного срока за плату  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять установленные Договором коммунальные услуги собственникам помещений. Надлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается в пределах суммы средств, собранных собственниками многоквартирного дома.

В Договоре прописываются правила и обязанности сторон, размер платы, вносимой собственниками помещений по договору, порядок ее внесения и изменения, порядок осуществления контроля за выполнением сторонами обязательств по Договору, разрешение споров и ответственность сторон, порядок изменения и расторжения Договора, срок действия Договора.

Хорошо предварительно ознакомиться с ГОСТ и местными регламентами по обслуживанию и содержанию жилья (см. выше). Переписывайте оттуда все, что необходимо и конкретизируйте в своем договоре. Так, дополнительным пунктом договора может являться условие о возможности расширения данного списка по требованию собственников многоквартирного дома.

Стандартные договоры управления многоквартирным домом заключаются на 1 год, а потом продлеваются – на тот же срок и на тех же условиях, если не было заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия.

Неотъемлемой частью договора является Приложения:

Приложение № 1: Состав и состояние общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на момент заключения настоящего Договора.

Приложение № 2: Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Приложение № 3: Форма отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом.

Приложение № 4: Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов.

Если у вас отсутствуют на руках Договор управления многоквартирным домом или приложения к нему, то вы вправе обратиться в УК с письменным требованием предоставить второй экземпляр договора и приложения, являющиеся неотъемлемой его частью.

Каждый год управляющая компания обязана отчитываться перед жильцами, составляя Отчет своей деятельности. Также в отчете по желанию жильцов компания должна представить показания внутридомовых счетчиков. Можно поручить принимать отчёт от УК тому, кто в состоянии разобраться во всей этой бухгалтерии и кому вы доверяете.

Управляющая компания несет прямую ответственность за нарушение порядка и качества осуществляемых услуг, прописанных в договоре. Также она обязана отвечать за вред, причиненный имуществу или жизни, здоровью жильцов дома, если он нанесен в связи с несвоевременным устранением нарушений.

Ия Владимирова

Читайте также на сайте:

  1. Департамент образования знает кто готовит трагедию?
  2. ЖКХ – это дружная семья
  3. Земля с подвохом…
  4. Минусы тепла
  5. Проще заплатить
  6. «Спичка» глазами ее жителей
  7. УК “Новый Век” так управляла, что все дома потеряла
  8. Как бы не надули
  9. Кабальная политика УК
  10. «Пожарники» из УК

Опубликуйте свой комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля отмечены звездочкой *

Яндекс.Метрика

Контакты

Email: red@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-93

Отдел рекламы

Email: rec@tomskw.ru

Телефон: +7 (3822) 78-42-91